第454章杠杆的魔力
第454章杠杆的魔力(第2/4頁)
經把陳氏的現金流抽得一乾二淨了！我現在連下個月給農民工結工程款的錢，都是咬著牙從牙縫裡摳出來的！”
在2003年，房地產行業雖然已經開始起步，但很多老一輩的地產商，依然保留著傳統的經營思維。
陳氏地產的創始人陳醒老爺子，就是最典型的代表。他當年是靠著在老城區蓋集資房、做小包工頭起家的，一步一個腳印，靠著信譽和工程質量把陳氏做成了大川市的龍頭。
老爺子有一句名言：“有多大腳，穿多大鞋；兜裡有多少米，就吃多少飯。”
這種穩健的作風，讓陳氏在97年亞洲金融風暴和前兩年的宏觀調控中穩如泰山。但在如今這個房地產即將迎來狂飆突進、資本為王的時代，這種“不負債、少貸款”的模式，卻成了一條致命的絞索。
陳遇歡接手陳氏後，雖然極力想擺脫這種小農思維，但在董事會那幫跟著老爺子打天下的老元老掣肘下，陳氏的資產負債率依然低得可憐。
在外界看來，陳氏是腰纏萬貫的大富豪；但在行內人眼裡，陳氏的現金儲備，實際上連一家規模小一半的激進型房企都不如。
“拿幾個億去填大川市經開區那個深不見底的窟窿？”
陳遇歡搖了搖頭，滿臉苦澀，“明遠，不是我不想吃這塊肉，是我真的咬不動了。再借錢，董事會那幫老頭子能直接罷免了我。”
張明遠安靜地聽完陳遇歡的倒苦水，緩緩開口。
“陳少，老爺子的穩健，在過去是護城河。但在未來二十年的房地產市場裡，那是作繭自縛。”
張明遠伸手從旁邊的小冰箱裡拿出一瓶冰鎮依雲，擰開遞給陳遇歡。
“誰告訴你，搞房地產，必須要用自己的錢了？”
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陳遇歡接過水，愣了一下：“不用自己的錢？那用誰的？銀行的貸款額度早就批滿了，我拿什麼去貸？”
“用‘彆人的錢’啊。”
張明遠像一個來自未來的商業惡魔，開始向這位2003年的土著資本家，展示後世那些房地產巨頭們賴以稱霸的“核武器”——高杠杆與資金空轉術。
“陳少，你手裡現在最大的資產不是現金，而是你即將拿到手的那張‘土地證’和‘規劃圖’！”
張明遠壓低聲音，語速漸漸加快：
“你聽好這套流程。第一步，以陳氏牽頭，成立‘經開區聯合建設開發公司’。你們不需要出十個億，隻需要出兩千萬的註冊資本，把架子搭起來，拿著我那套方案，去跟市委簽《經開區整體開發意向書》！”
“第二步，拿到意向書和政府批複的部分土地紅線圖後，直接去找大川市的各大商業銀行！在這個年代，政府
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