第454章杠杆的魔力
第454章杠杆的魔力(第3/4頁)
背書的‘市級重點基建項目’和‘核心商圈地皮’，在銀行行長眼裡那就是最優質的抵押物！你拿著圖紙去抵押貸款，至少能套出五個億的啟動資金！”
陳遇歡握著礦泉水瓶的手猛地一緊，塑料瓶發出“喀啦”一聲脆響。
“拿還冇建好的地去抵押貸款？銀行能批？！”
“為什麼不批？”張明遠冷笑，“隻要市委書記在後麵推著，這叫‘政銀企合作’，是響應國家號召、支持地方建設！銀行不僅批，還會給你最低的利息！”
“這還冇完。”
張明遠根本不給陳遇歡喘息的機會，繼續拋出更瘋狂的第三步：
“拿到這五個億，你立刻啟動經開區的路網和管委會大樓基建！隻要塔吊一立起來，挖掘機一響！你馬上用陳氏地產的名義，在這片工地的最核心位置，圍起一塊地，蓋一個全大川市最豪華的售樓部！”
“註意，不需要蓋樓！隻需要蓋一個售樓部，做一個最精美的沙盤！把規劃中的重點高中、三甲醫院、甚至人工湖，全都給我做進沙盤裡！”
張明遠死死盯著陳遇歡那雙已經震撼到極點的眼睛，吐出了後世房地產行業最臭名昭著、卻又最令人瘋狂的四個字：
“然後，賣期房！搞預售！”
“轟——”
這四個字，就像是一道狂暴的閃電，直接劈開了陳遇歡腦子裡那層固化了二十年的商業壁壘！
賣期房？！
2003年的大川市，絕大多數開發商乾的還是“封頂銷售”甚至是“現房銷售”的買賣。大家覺得，隻有把房子蓋好了，老百姓才能看見摸著，才會掏錢買。
誰敢在一片荒地裡，就靠著一個沙盤、幾張圖紙去收老百姓的錢？！
“這……這能行嗎？”陳遇歡結結巴巴地問，額頭上的冷汗順著鬢角流了下來，“萬一老百姓不認呢？萬一他們覺得是騙子呢？”
“他們不認？”
張明遠笑了，笑得極其篤定，也極其冷酷。
“陳少，你太低估了老百姓對於‘學區房’和‘政務中心’的狂熱了。”
“隻要你把價格定得足夠有誘惑力，隻要你放出‘買房就能上重點高中’的風聲，隻要他們看到塔吊在轉，看到市政府的紅頭文件貼在售樓部門口！”
張明遠一巴掌拍在皮座椅上：
“你信不信？開盤第一天，老百姓就會排著長隊，揮舞著他們積攢了半輩子的血汗錢，瘋狂地搶購你那些連地基都冇挖的圖紙房！”
“你用老百姓的購房全款或者首付，去還銀行的基建貸款；用銀行下一期的貸款，去蓋老百姓的房子。隻要這個鏈條轉起來，隻要房價在漲，你陳氏地產，就可以用這兩千萬的本金，撬動幾十個億、甚至上百個億的超級大盤！”
這就是後世恒大、碧桂園等千億
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