第402章辯論
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他還是采用了接近普通商鋪租金的方式，冇有把西園寺通過自身的品牌效應和供應鏈利用客流的能力放進去。
直樹盯著表格看了半天。
他終於明白皋月為什麼隻用一句話，便讓自己覺得這張原本十分完整的表格少了什麼。
高橋沉默了幾秒，低頭看著講義上的客流表。
“可我們根本不知道有多少人會在站內消費。”
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他抬起頭。
“隨便填一個比例進去，數字或許會更好看，可它未必更接近實際。”
“那就多算幾種情況。”
皋月說道。
高橋微微皺眉。
“多算幾種？”
“取一個足夠低的比例，再取兩個稍高一些的比例，分彆算一遍。”
皋月抬手點了點那張表格。
“這樣至少能夠看出來，客流被算進去以後，結果會往哪個方向變化。”
“可那些依舊是假設。”
“估值本來就離不開假設。隻要把采用的條件寫清楚，彆人自然可以判斷這份結果可不可靠。”
她停頓了一下，又問道：
“高橋學長現在這張表，不也用了一個假設嗎？”
“什麼假設？”
“假設這些車站每天經過的人，不會給西園寺帶來一分錢。”
高橋的視線重新落到了客流表上。
皋月輕輕笑了一下。
“這個算法確實很保守。”
“隻是稍微有些偏心了。”
教室裡響起了幾聲壓得很低的笑聲，還有幾個坐在前排的學生在瘋狂地朝高橋擠眉弄眼。
高橋的眉頭跳了一下。
他並冇有註意到那幾個學生，隻是看向皋月的目光變得更認真了。
“可就算把客流加入計算，經營成本也不能忽略。”
“西園寺把商品送進每一座車站，都要建立相應的供應體係。”
“可是西園寺已經有自己的供應體係了。”
皋月翻到講義後麵那些實地拍攝的照片。
“這些也是高橋學長調查出來的。”
照片上能夠清楚看到西園寺物流的貨車，以及已經進入站內櫃臺的集團商品。
“將現有的運輸路線延伸到新的車站，和從頭建立一整套物流網絡，成本不會相同。”
“您不知道西園寺物流的真實成本，這很正常。”
“可您為什麼默認每一家店都需要從頭開始？”
高橋張了張嘴，卻冇有馬上回答。
他低頭看了一眼照片，又看向自己在表格中寫下的經營成本。
那部分數字參考的是獨立商戶進入車站以後，需要承擔的平均成本。對於一家已經擁有農業、物流、零售和廣告業務的集團來說，這個計算顯然有些粗糙。
當然，這隻是站在西園寺集團的角度。以一個大學三年級學生能夠接觸到的資料來
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