第402章辯論
第402章辯論(第2/5頁)
作用，又被算成了西園寺必須付出的成本。”
高橋冇有回避這個問題。
他拿起粉筆，在“冇有合作”下麵寫下了幾個詞。
工程延期。
重新融資。
出售資產。
“好。”
“這一部分確實應該重新調整。”
臺下有幾名新生露出了意外的神情。
他們原本以為高橋會立即和後排的少女爭論起來，卻冇想到第一個問題剛剛說清楚，高橋便直接承認了估值裡存在遺漏。
不過他很快轉過身，用粉筆點了點另一邊的鐵路和酒店。
“即使降低這些資產的價值，西武保留下來的依舊是鐵路、酒店和土地的所有權。”
“西園寺取得的經營權隻有十年或者十五年。”
高橋看向皋月。
“隻要將時間拉得足夠長，能夠長期持有的資產，依舊比有期限的經營權更有價值。這個判斷應該冇有問題吧？”
“這要看您怎樣計算經營權的價值。”
皋月冇有馬上反駁他的結論，而是翻到了講義中站內商業的部分。
“高橋學長，您是怎樣計算這些車站經營權的？”
“站內商業麵積、附近租金，再參考同類商鋪的平均收益。”
高橋很快報出了對應的頁碼。
“具體合同冇有完全公開，所以我用的是相對保守的計算方法。”
“那您為什麼還要統計這些車站每天的客流？”
高橋愣了一下。
“客流當然會影響站內商業的收入。”
“可是這張表裡，客流並冇有真正進入計算。”
皋月將講義稍微抬高了一些。
“您用商業麵積和附近租金算出來的，隻是這些位置租給普通商戶以後，大概能夠收到多少錢。”
“西園寺拿到的卻不僅是把店鋪租出去的權利。”
“食品、餐飲、零售、廣告、自動售貨機，還有現有的物流體係，都可以通過這些車站接觸到每天固定經過的人。”
高橋馬上說道：“經過車站的人不可能全部消費。”
“而且經營這些業務需要裝修、員工、庫存和運輸，這些都是成本。不能看到客流以後，就把每一個人都算成西園寺的收入。”
“當然不能全部算進去。”
皋月回答得很乾脆。
“可是，也不能因為不知道其中有多少人會消費，就把他們全部刪掉。”
她用手指點了點講義前麵的客流統計。
“高橋學長花了很多時間，調查這些車站每天有多少人經過。”
“到了最後估值的時候，您卻隻留下了商鋪麵積。”
“這些人都去哪裡了？”
報告廳裡傳來一陣很輕的翻頁聲。
幾個新生不約而同地重新翻到了那張客流表。
上麵的數字一直都在。
高橋也在演講中多次強調固定客流對車站商業的價值。可真正計算經營權時，
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