第448章新方案讓縣領導們腦袋宕機
第448章新方案讓縣領導們腦袋宕機(第2/3頁)
的第三個版塊，就是濕地公園北側，與原縣城東南方向交界位置，建造五層高度的住宅商品房。
緊鄰濕地公園北側，與原縣城東南方向交界處的荒地，土質硬度符合普通的低層建設標準（指六層以下），統一規劃五層商住房，經過計算，這部分的房子除了用於安置拆遷群眾後，還將近有五分之一的房子可用於商品買賣。
怕有些縣領導會懷疑這裡的土質問題，李安平特意將市地質院出具專項驗算報告，向在場所有人逐條解讀，這個區塊地基可行性專業依據，打消眾人地質安全顧慮。
“整片安置區淤泥層厚度僅1.2至2.8米，按照《建築地基處理技術規範 jgj79-2008》標準，采用2.5米厚級配砂石分層換填、分層強夯處理，夯擊能 4000kn・m，每點反複夯擊五遍，壓實係數達到 0.97以上，複合地基承載力完全滿足五層磚混結構住宅荷載，不存在沉降、牆體開裂風險，對比高層樁基方案，單平米地基造價降低六成以上，安置建設總成本直接壓縮近六成。”
這片住房分為三個區域，配套社區服務中心、老年食堂、便民超市、小型衛生室，戶型設計分為75㎡、85㎡、105㎡三類戶型，其中兩個區域全部用於兌換群眾手中房票，不對外商品房銷售。
小區綠地、休閒廣場直接共享南側濕地公園景觀資源，不用額外新建大型綠化，再次壓縮配套建設開支。
介紹完這個規劃方案在建造方麵的內容後，李安平又給大家介紹這個規劃方案的資金測算。
他拿出了通過向多個第三方造價谘詢機構的預算，結合今年建材市場價、縣域土地基準出讓價、拆遷安置戶數完整測算的最終結果。
濕地公園加上三條s環形人工河開挖、河道防滲、綠植、步道配套，總造價3.12億元。
安置住宅片區，共計建設安置住宅1426套，總建築麵積13.8萬㎡，五層磚混加上砂石換填地基，綜合建安單價862元/㎡，合計造價11.90億元。
片區主次乾道、供水、供電、雨汙管網全域市政配套工程，總造價4.78億元。
總體算下來，三大剛性配套合計需求資金19.80億元。
整套19.8億元工程款全部由中標房企全額墊資施工，施工周期分三年，第一年開挖河道、地基處理，第二年同步建設安置住宅與市政道路，第三年濕地公園景觀收尾、安置小區竣工驗收交付，全部完工並完成拆遷群眾入住驗收後，政府方才辦理彆墅用地招拍掛出讓手續。
這個方案最大的優勢，是全程不向財政索要任何前期撥付資金，徹底化解當初那個規劃需求八十億一次性投入的巨額財政壓
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