第448章新方案讓縣領導們腦袋宕機
第448章新方案讓縣領導們腦袋宕機(第3/3頁)
力。
介紹完這些後，李安平又開始介紹彆墅地塊出讓與商品房銷售收入測算。
整片低密彆墅可出讓建設用地共計682畝，經過濕地景觀賦能後，片區基準地價由原荒地每畝26萬元，提升至每畝148萬元，整塊土地整體出讓總價款可達到10.09億元。
地塊規劃低密聯排、疊加彆墅總建築麵積41.2 萬㎡，結合東山省縣域高端住宅市場均價，銷售均價穩定在3280元 /㎡，全部房源銷售總營收13.51 億元。
房企全部銷售回款優先抵扣19.8億元墊資建安成本，土地出讓金按照縣財政、房企4:6分成機製劃分，土地出讓總價款10.09億元，財政可全額分得4.036億元，房企分得6.054億元作為項目開發利潤、風險兜底補償。
這個方案的最終預算結果。
一是片區所有安置、生態、市政配套19.8億建設資金，全部由房企墊資覆蓋，縣財政無需拿出一分錢先期投入。
土地出讓分成財政可穩定留存4.036 億元。
扣除片區前期地質勘察、規劃設計、拆遷群眾臨時過渡補助、片區拆遷收尾小額行政開支約1.02 億元。
項目整體落地完成後，縣財政穩定淨結餘3.016億元。
這最終結果一出來，政府不但一分錢不出，還能賺個3億多，直接讓在座眾人的腦袋宕機。