第448章新方案讓縣領導們腦袋宕機
第448章新方案讓縣領導們腦袋宕機(第1/3頁)
隨著李安平開始講解他的新規劃方案，在座的眾人雖然都是縣處級的領導乾部，但那先愕然、再奇異、再不可思議的的眼神，和張開口嘴巴傻愣的表情，如同出一轍。
新的方案裡，放棄原來規劃用作住宅建設用地的窪地，依托三條下雨天時天然山溪走向，開挖三道s型人工環形河，三道河道相互交錯串聯整片中部沼澤窪地，河道深度統一控製兩米，挖這三人工環形河，主要有三方麵的作用。
第一方麵，三條s環形河形成網狀蓄水體係，承接南屏、東屏兩山全年山洪，徹底解決片區內澇隱患，不用額外投入上億防洪管網工程，大幅壓縮基建成本。
第二方麵，河道開挖同步分層換填碎石、粉煤灰墊層，逐層夯實固化淤泥層，把整片無法建房的沼澤窪地改造為穩定濕地基底，不用全域樁基處理，僅河道沿線做地質加固，節省十數億地基開支。
第三方麵，環形河分割開成區域，通過首次蓄水，而後利用雨天溪水下衝等自然條件影響，可以形成一片原生態的濕地；配套步行道、綠植、橋梁回廊等建築，打造成一個兼具景觀、生態、防洪三大功能為一體的大型濕地公園，不僅具有美化城市、淨化空氣的功能，還可大幅抬升西、北側可開發地塊的土地出讓溢價，用生態價值反哺安置建設資金。
濕地公園不設置商業地產開發，全部作為城市公共配套，建設資金納入片區綜合開發整體成本，由南側高端商住地塊出讓收益全額覆蓋，不單獨列支財政支出。
這個規劃的第二個版塊，就是依托在濕地公園的基礎上，在其南側靠山邊三十度坡度的硬地塊，建造高端低密彆墅區。
濕地公園南側山腳硬土區域，地塊地質淤泥層厚度不足兩米，采用常規三米砂石換填墊層即可滿足建設標準，不用深層樁基，施工成本可控。
李安平在這裡還同步明確了捆綁開發硬性約束，按照“政府主導、市場運作、捆綁平衡”的政策規範。
整片彆墅區土地不單獨拆分掛牌，必須和北側拆遷安置住宅、濕地公園、全域道路管網作為一個整體打包，統一由一家具備一級開發資質、自有充足墊資實力的大型房企全盤承接。
房企全程全額墊資，完成三大剛性配套工程：
一是所有拆遷群眾五層安置住宅建設；二是三條 s 環形人工河與全域濕地公園開挖、綠化、配套設施施工；三是片區主次乾道、供水供電、汙水管網全套市政基建。
所有安置住宅、濕地、市政配套完工驗收合格後，政府才辦理彆墅地塊完整土地出讓手續，房企通過彆墅區商品房銷售收回全部前期墊資成本，政府同步扣除約定土地出讓分成，實現零財政先期投入。
規劃
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