第三十五章 房契上冇有川老板三個字
第三十五章 房契上冇有川老板三個字(第1/2頁)
銀行第一次按六十三處產業給我估值，數字是兩千八百萬。
評估師把所有掛青川牌、使用統一預訂或進入供應賬的地點都列為“關聯經營資產”，再按未來三年收益折現。報告首頁寫“川老板控製網絡”，房屋、車輛、品牌和長期合同混成一個總數。趙坤看後說，這張紙能借到第三家酒店剩餘工程款。
黎真在附件逐項標紅。二十一處為租賃，租期最短隻有十一個月；十四處是合股，我隻占部分；六家管理旅店的房契與設備都屬於彆人；老阮基礎盤的一成二是長期權益；河內倉隻是租用；四十一家供應客戶隨時可按合同退出。真正可直接抵押的房產冇有報告說的一半。
評估師解釋“控製”不等於擁有，隻要收益穩定便可融資。銀行也不是要拿所有房契，隻看現金流。這個說法在金融上說得通，落到外麵卻會變成一句：川老板有六十三處、值兩千八百萬。
我請評估師將四欄表放入正文，而不是藏在附件。自有、租賃、合股、服務分彆估，退出條件單列。重做後，總經營價值仍有兩千一百萬，可抵押資產隻有七百四十萬；能支撐貸款的穩定現金流另算。
趙坤認為我主動砍掉七百萬名聲。我說借來的錢最終由真實現金流還，報告寫得越像房契，失敗時越可能有人拿服務合作方的門來追。
銀行仍願放款，額度比原方案少三成。第三家酒店二期因此延後，不再一次裝修全部餐廳。我們少開一層，施工方也少接一筆。冇有人感謝我誠實，工人甚至認為青川冇錢。可貸款合同冇有把白鷺、嵐橋房屋或合作旅店押進去。
這次評估後，黎真做了第一張公開產權圖。六十三個項目用四種形狀表示，不寫估值，隻寫關係與期限。圖掛在青川酒店會議室，股東、經理和員工代表都能看。每季度更新，退出的劃灰，新增的先寫試運行。
圖一掛，很多人第一次發現自己以為屬於我的東西並不屬於我。
阿木問北郊車場為什麼畫成租賃。他在那裡管人、管車、管油多年，以為土地早已買下。實際土地由老阮親戚持有，青川隻有五年租約，剩一年半。若租約不續，六輛舊車仍屬於金鷗，十二輛新車屬於倉儲公司，地卻要還。
我們冇有等到期才談。土地所有者願意續十年，租金漲四成，條件是青川負責修路。趙坤主張直接買，價格高卻一勞永逸；老阮擔心買地會把基礎盤徹底變成我的資產。
最後由獨立車場公司租十年，我與趙坤共同出修路費，老阮基礎盤按實際使用分攤，不轉土地權益。租約註明任何股東變化不影響車輛進出，若公司終止，車主有九十天搬離。地冇有變成我的，車也不因停租被扣。
紅姨看到培訓樓也
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