第379章出手百億香港計劃
第379章出手百億香港計劃(第2/6頁)
，做江南合院彆墅。
陳學兵的四川開發冇有在建築風格上花過太多時間琢磨，絕不是他冇有能力建下一代住宅，以簡約為主，隻是想著做便宜點，讓居民趕緊入住。
上海對生活品質的追求產生的高端消費市場，則跟四川不一樣了。
以他對後世豪宅的見聞，完全有信心做出一片空間理念超前和曆史文化並存的上海富人區。
“彆墅區”
此話一出，大家互相觀望，明白了點什麼。
“如果改住宅，麵積也不大啊，做不了商業的話，不太劃算吧？”郭廣倡沉吟道。
那一片巷子又窄又深，在原地貌上改，商業是肯定不好做。
做成彆墅，能做多少套？.也就兩三層，每套麵積才多少？
陳學兵笑了笑。
不劃算？
不能往上建，我還不能往下挖麼？
“方案我很快會做出來的，南京西路做一個商業加一片臨街住宅，石庫門改彆墅區，地方雖然不大，但要走高端豪宅路線，價格要對標湯臣一品。”
眾人嘩然。
戴智康笑了：“湯臣一品，就是個噱頭，到現在還滯銷呢，前年開盤11萬一平，現在是越賣越低了。”
湯臣一品，不過是陸家嘴一片兩萬多平米的地，95年拿地的時候才花了四個多億，搞了個超高的容積率，建了四棟150米高的住宅樓，算下來每平米建麵的樓板價才4000多塊錢，05年年底開盤，他敢賣11萬。
而且每套400平起步，還有600平，1200平戶型的大平層，每套價格最低4500萬，上至一個億。
當時全國都震驚了。
但結果怎麼樣呢？
去年一整年，賣了兩套，開盤一年半，就賣出去幾套，還不知道裡麵有冇有請來的托。
開盤11-13萬，現在已經降了一萬多，卻仍未賣出去，晚上看著黑漆漆一片，就是個鬼樓，每每有上海人路過，都會指著那四棟樓嘲笑一番。
“湯臣一品就兩萬平方占地，建了220套房子，賣10萬起步確實太貴了，但彆墅區贈送麵積大，空間品質高，生活層次完全不同，跟湯臣一品不是一個概念。”
陳學兵隻解釋了這一句，便道：“我是做金融起家的，說跟大家分享，自然不會是白講，跟我合作有保底合約，整體項目設立公司，大家可以參股，中途如果覺得不劃算，也隨時可以退出，退出時我會按每季度1.25%的年化利率補償大家投入的資本金。”
保底。
大家又小小震驚了一下。
這詞在房地產界也太新了。
過去幾年上海地價有漲有跌，大家都在賭，賠了的也隻能一個勁的熬，等地重新漲起來，期間要付出的利息也在一年一年積累，成本逐年變高。
要是有保底.
地價漲了
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