第379章出手百億香港計劃
第379章出手百億香港計劃(第3/6頁)
，可以拿股權享受漲幅，地價跌了，還能隨時拿回本金？
那不穩賺不賠嗎？
而且每年5%差不多能覆蓋大部分銀行利息了。
有幾位大佬有些心動了。
從銀行借一筆出來搞這筆生意，絕對是好投資。
關鍵是在地價漲了的情況下，這個項目開發出來，能不能賺錢。
還有就是，如果退出，這位陳總到底有冇有錢兌付。
這個問題若是剛才，大家都深有疑慮，但現在陳總似乎是在座最有錢的一個。
“陳總，你和政府談好了嗎？這個項目總投資多少？價格劃不劃算？要預付政府多少錢？”
金惠明拋出一連串問題。
大華是民企，而且最近正好有一筆授信還冇用，他的態度最為果斷。
“隻是跟市裡領導提了個想法。”陳學兵並未遮掩，實話實說，“領導覺得可行，但還要看具體方案，不過已經透露了口風，南京西路開發規劃大約6萬平米，容積率4.8左右，如果石庫門建築群能保持風貌來開發，南京西路的地價至少能在征地兩年平均地價的基礎上保證15%的優惠，總地價.按照現在的價格計算，大約在130億左右吧，15%的優惠少說也有十多億，按照總價預付征地款40%，我們做好方案，市裡審批預計能在下半年談成簽約。”
這個方案，當然是晚一點好。
07年上海地價還在高峰，若把07年全年算進平均地價，那就拉高成本了。
但也不能太晚，因為09年四萬億計劃落地，上海房價又會逐漸回暖。
最好在今年七八月份簽合同，吃完大部分低價周期。
大家聽到有優惠政策，便覺得這是個可做的生意了。
南京西路6萬平米，這肯定是最貴的一片，給出15%的價格優惠，利潤空間已然不少了。
南京西路，目前價值雖比南京東路低一點，但每平三萬的樓麵價肯定是有的，6萬平米，4.8容積率，就是近29萬平的樓麵，若地價再漲，南京西路6萬平搞不好就能值100億以上。
剩下的9萬平，幾乎就是零元購，淮海路附近9萬平的地，隨便怎麼開發，也不會隻有十幾二十億的價值。
隻要地漲，就有得賺。
“這個項目，我可隻保兩年。”陳學兵眼看在場有幾位神色稍動，立馬提出新的條件，“政府拆遷完成之前，大家必須也作出決定要不要一起開發，否則開發周期又兩年，我還得給你們保底，那就不是合夥做生意了，是做慈善。”
他可冇打算拉著所有人一起賺錢，隻是拉人墊資而已，這個項目的股權，他最終是要收回的。
冇有這個限製，地價暴跌的時候，說不定有人還會抱著有人托底的心態觀望。
觀望久了，可真的會漲回來的。
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