第197章資產證券化
第197章資產證券化(第5/6頁)
1200/平米，甚至是好幾倍。
了解不了對方的底價，就不要隨意談判，陳學兵說五六十億，合肥拿到的地就絕對高於這個價值。
吳市長也了解自己的“家產”，被說出來，多少有點心虛，但哭窮是他的傳統藝能。
“那些地，有的是要補償的，而且哪能這麼快賣出去啊？”
“合肥冇有城投公司？賣不出去，不會不懂抵押吧，吳市長，我除了是搞金融的，名下還有個建築公司。”
明人不必說暗話。
94年分稅製以後各地城投興起，為的就是土地財政。
《預算法》對地方政府借債有限製規定，但土地賣得慢，政府又急缺錢，遂搞了這幫隔壁老王，以企業名義幫政府抵押土地背債。
除城投外，還出現了各式各樣的融資平臺。
他們借的錢，稱為：表外債務。
也叫隱性債務。
另一方麵，政府也知道土地越來越金貴，不用賣出去，以此方法拿貸款搞基建，招商，環境好了，地價就該漲。
等政府掙了企業稅收，給城投還了貸款，地價也上來了，地還在手裡，可擇良時拍賣。
經濟向好的情況下，地價逐年上漲，這是個良性循環。
這個問題，又到了陳學兵精通的業務範圍內了。
不過吳市長被戳破也絲毫不尷尬：“這個錢，就算我們找銀行借款，也拿不了這麼多，既然你懂，就知道銀行貸款對地估價比實價低，還有比例，不到70%，而且我們的招商形勢你也看見了，補貼眾多企業，還有招商開銷等，很多急用錢的地方。”
這次，輪到陳學兵歎了口氣。
“吳市長，要搞這麼大的項目，還是破釜沉舟吧.”
他想了想，合肥後世的發展突飛猛進，多背點債，壓力也並不大，遂又開口道：“我覺得項目的貸款，你們應該找國開行談談，他們是政策性銀行，對項目有扶持，至於你們抵押地塊的那部分貸款，應該讓本地的銀行來承接。”
吳市長有些疑惑：“何意？”
“abs，資產證券化，你有所耳聞吧？”陳學兵也不管他懂不懂，慢悠悠解釋道：
“就是把能夠產生穩定收益但缺乏流動性的資產轉化為可交易證券的過程。
“土地你們是抵押給銀行了，但冇賣啊，土地收益權是不是還在你們手裡？
“這些年，土地漲了不少吧？
“把收益列個表，結構優化一下，做個收益預期，讓地方銀行幫忙把這份收益預期出售給客戶，甚至直接吃下這份預期，你們折扣性地一次性獲得未來幾年的土地收益，買方分得剩餘部分收益。
“這樣一來，一份土地，你們拿到手的錢不應該是70%，而是一倍以上。”
陳學兵輕描淡寫地說出一套模式，換來了車上人的震驚。
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