第402章辩论
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他还是采用了接近普通商铺租金的方式，没有把西园寺通过自身的品牌效应和供应链利用客流的能力放进去。
直树盯着表格看了半天。
他终于明白皋月为什么只用一句话，便让自己觉得这张原本十分完整的表格少了什么。
高桥沉默了几秒，低头看着讲义上的客流表。
“可我们根本不知道有多少人会在站内消费。”
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他抬起头。
“随便填一个比例进去，数字或许会更好看，可它未必更接近实际。”
“那就多算几种情况。”
皋月说道。
高桥微微皱眉。
“多算几种？”
“取一个足够低的比例，再取两个稍高一些的比例，分别算一遍。”
皋月抬手点了点那张表格。
“这样至少能够看出来，客流被算进去以后，结果会往哪个方向变化。”
“可那些依旧是假设。”
“估值本来就离不开假设。只要把采用的条件写清楚，别人自然可以判断这份结果可不可靠。”
她停顿了一下，又问道：
“高桥学长现在这张表，不也用了一个假设吗？”
“什么假设？”
“假设这些车站每天经过的人，不会给西园寺带来一分钱。”
高桥的视线重新落到了客流表上。
皋月轻轻笑了一下。
“这个算法确实很保守。”
“只是稍微有些偏心了。”
教室里响起了几声压得很低的笑声，还有几个坐在前排的学生在疯狂地朝高桥挤眉弄眼。
高桥的眉头跳了一下。
他并没有注意到那几个学生，只是看向皋月的目光变得更认真了。
“可就算把客流加入计算，经营成本也不能忽略。”
“西园寺把商品送进每一座车站，都要建立相应的供应体系。”
“可是西园寺已经有自己的供应体系了。”
皋月翻到讲义后面那些实地拍摄的照片。
“这些也是高桥学长调查出来的。”
照片上能够清楚看到西园寺物流的货车，以及已经进入站内柜台的集团商品。
“将现有的运输路线延伸到新的车站，和从头建立一整套物流网络，成本不会相同。”
“您不知道西园寺物流的真实成本，这很正常。”
“可您为什么默认每一家店都需要从头开始？”
高桥张了张嘴，却没有马上回答。
他低头看了一眼照片，又看向自己在表格中写下的经营成本。
那部分数字参考的是独立商户进入车站以后，需要承担的平均成本。对于一家已经拥有农业、物流、零售和广告业务的集团来说，这个计算显然有些粗糙。
当然，这只是站在西园寺集团的角度。以一个大学三年级学生能够接触到的资料来
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