《穿越回到2014年成为顶流网红》14章
《穿越回到2014年成为顶流网红》14章(第17/18页)
要用双合同套利，这是全年的核心玩法；产品要调整，精装改毛坯、降本保利润；开盘要摇号、制造稀缺感；回款可以用首付分期、暂缓网签；营销靠老带新为主、活动造势为辅。
“整套楼盘运作，分为六大闭环：拿地、定价、开盘、营销、回款、合规套利。”
曾砚说完，端起水杯喝了一大口。水杯里的水已经凉了，他喝得快，喉咙里发出咕咚咕咚的声音，喉结上下滚动。
曾墨听完，心里翻涌的不是别的，是谨慎。前世，哥哥就是在这一年开始膨胀的。项目的成功让他觉得自己无所不能，觉得房地产的钱好赚，觉得自己也可以当老板。然后他注册了公司，借了钱，拿了地，盖了楼，然后楼烂尾了，钱没了，人也垮了。这一切，曾墨都见过。
“我想自己出点钱，找个朋友一起拿块地，合作开发。”曾砚看着曾墨的眼睛，他的瞳孔里映着窗外的光，“你觉得呢？”
曾墨没有马上回答。他站起来，走到窗边，把窗户推开了一条缝。风灌进来，带着梧桐叶的味道，有点涩，有点苦。他扶着窗框，看着下面的人行道，有一个人牵着一条狗走过，狗走得很慢，主人也走得很慢。
他知道这个时间点，在商业逻辑上是对的。2017年确实是房地产的好年份，限价令造成的倒挂红利还在持续，市场需求旺盛，回款快，利润可观。但他也记得前世的结果——那些在好年份冲进去的人，大部分在几年后倒在了沙滩上。
“投多少？”曾墨问。
“一两百万吧。我手里有八十多万，再凑一凑。点点她妈那边还能拿出一部分，不多，十几万。”
曾墨转过身，靠在窗框上。梧桐树的影子落在他的肩膀上，晃来晃去。
“房地产投资，以后一定记得跟我说。”
曾砚愣了一下。“你同意了？”
“我同意你投，但有几个条件。”
曾墨把椅子拉近了一点，在曾砚对面坐下。他的膝盖差点碰到曾砚的膝盖，但他没有往后挪。他看着哥哥的眼睛，一字一句地说。
“第一，不要做开发商，做投资人。出钱不出头，别人开发你分钱。第二，不要把所有钱投进去，留一半。第三，如果这个项目赚了，不要追加，把钱拿出来。”
曾砚的眉头皱了一下。他的手放在膝盖上，手指不自觉地握紧了，指节泛白。
“你什么意思？你是说我会亏？”
“我不是说你一定会亏。我是说，房地产这个行业，不是你懂就能赢。”曾墨的声音不大，但每个字都很清楚，“周期来了，谁都挡不住。你现在看到的是赚钱，我看到的是风险。”
曾砚沉默了很久。他的目光从曾墨脸上移开，落在白板上那些字上——筛选签约、内容量产、
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