第455章杠杆時代，頂級掮客
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第455章杠杆時代，頂級掮客
車廂裡的真皮座椅發出一聲輕微的摩擦聲。
張明遠慢條斯理地從兜裡摸出那半包紅塔山，抽出一根叼在嘴上，自顧自的看著窗外的風景，任由陳遇歡去消化剛才那番堪稱“大逆不道”的商業言論。
足足過了五分鐘。
陳遇歡放大的瞳孔才漸漸找回了焦距。他下意識地從自己雪茄盒裡再次抽出一支雪茄，手卻有些抖，試了兩次才把火柴劃著。
“明遠……我還是覺得……”
陳遇歡吐出一口煙，聲音裡透著凝重：
“拿兩千萬去撬動幾十個億的盤子，這杠杆加得太恐怖了。這等於是在懸崖邊上走鋼絲，底下稍微有一點政策的變動，或者老百姓買賬的速度跟不上工程進度，我們陳氏瞬間就會萬劫不複。”
“你錯了，陳少。”
張明遠按下打火機，幽藍的火苗點燃了廉價的煙草，有些嗆人的煙氣在兩人之間散開。
“這不是走鋼絲。這是在風口上起飛。”
張明遠看著陳遇歡，目光裡透著篤定：
“你覺得風險高，是因為你還用過去那套‘拿一分錢買一分貨’的老思維在看問題。陳氏地產這些年是賺了錢，但那是老一輩一磚一瓦壘出來的血汗錢。可是未來呢？”
張明遠用夾著煙的手，在空中劃了一道向上傾斜的陡峭曲線：
“國家為了刺激內需，把房地產作為支柱產業的紅頭文件很快就會下來。從明年開始，全中國的土地和房價，將迎來一個至少十年起步的超級上升通道！”
“在這個紅利期裡，地價每一年都在上漲！房子隻要蓋在圖紙上，就有無數的老百姓排著隊來送錢！這就叫大勢所趨！”
張明遠身子微微前傾：
“在這個時代，手裡有地、有優質的項目，才是硬通貨。資金短缺？那隻是暫時的流動性問題。隻要你的地價在漲，銀行就是你最忠實的提款機！”
“如果陳氏地產現在還在猶豫，還在堅持你家老爺子那套‘有多少錢辦多少事’的保守作風。我敢打賭，不出五年，陳氏不僅進不了省城，甚至連大川市這片老家底，都會被那些玩杠杆玩得飛起的南邊大房企，啃得連渣都不剩！最終隻能泯然眾人矣！”
這絕不是危言聳聽。
在張明遠的記憶裡，2003年到2008年，是華夏房地產行業的分水嶺。多少曾經風光無限的地方龍頭，因為不敢拿地、不敢加杠杆，在短短幾年內就被後起之秀遠遠甩開，最終被兼並或者淘汰出局。而那些敢於“蒙眼狂奔”、瘋狂囤地的房企，則一躍成為了千億甚至萬億級彆的巨鱷。
車廂裡隻剩下陳遇歡沉重的呼吸聲。
他手裡的雪茄忽明忽暗。作為一個在西方接受過頂級金融教育的高材生，他能聽懂
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