第175章商業運營，反哺地產
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第175章商業運營，反哺地產
“這就是我要說的第二點。”
張明遠給自己倒了一杯茶，動作不急不緩。
“相對於那些打破頭也要擠進去的高端cbd，這種麵向普羅大眾、主打生活消費的中低端商業地產，在目前的省城，甚至全省，都是一片空白。”
“空白？”
孫誌皺了皺眉，顯然對這個詞有些敏感。
“張先生，省城的批發市場、農貿市場到處都是，這怎麼能叫空白？”
“那些隻能叫‘集市’，不叫‘商業地產’。”
張明遠看著孫誌，語氣平靜，眼神卻不容置疑。
“孫顧問，你是做高端的，你應該最清楚傳統的打法。”
他伸出三根手指，一一按下。
“炒作地塊概念，拉升板塊價值，最後靠高昂的租金和商鋪售價來收割利潤。”
“這就是‘房東思維’。”
“這種玩法，那是錦上添花。地段好，那是躺著賺錢；地段不好，那就是在那兒硬挺，等著把開發商拖死。”
張明遠轉頭看向陳遇歡，目光如炬。
“陳少，平安廣場那個位置，想靠‘房東思維’賺錢，死路一條。冇人會為了一個虛無縹緲的未來，去買你那一平米幾千塊的高價鋪子。”
“所以，我們必須換個活法。”
張明遠的手掌重重拍在桌麵上。
“摒棄租金邏輯，改用流量邏輯。”
“我們不靠賣鋪子賺錢，也不靠收高額租金回血。”
他指了指自己。
“我們可以用自己的核心產業入駐，不惜成本，把這幾萬人的吃喝拉撒全部通過低價策略吸引過來。”
“這就是‘藥引子’。”
“一旦人氣聚起來了，周邊那些做快餐的、賣兩元百貨的、開臺球廳，開網吧的租戶，為了蹭這股流量，自然會蜂擁而至。”
“我們要做的，不是一個高高在上的cbd。”
張明遠的聲音在包間裡回蕩。
“而是一個服務於這幾萬下崗職工、回遷農民的‘生活商業集群’。”
“讓他們下樓就能買到最便宜的米麵油，出門就能吃到最實惠的蓋澆飯，周末能帶孩子在門口坐坐搖搖車。”
“這才叫接地氣，這才叫剛需。”
“當這個集群成型了，你這塊冇人要的‘爛地’，就變成了會下金蛋的‘熟地’。”
“到那時候……”
張明遠看著陳遇歡，嘴角勾起一抹笑意。
“你手裡的資產，就不再是一堆鋼筋水泥，而是一個擁有穩定現金流的聚寶盆。”
“這就叫——商業運營，反哺地產。”
孫誌聽得冷汗直流。
他手裡的筆停在筆記本上，半天冇動。
這套理論，完全顛覆了他從書本上、從深圳學來的那些“高大上”的經驗。但仔細一想，在那個特定的地段，這卻是唯一可行的
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