第25章延遲滿足
第25章延遲滿足(第2/5頁)
下，聊聊天。我爸那朋友姓趙，做地產的，聽說你在炒股，對地產有研究，想交流交流。”
“好。我準時到。”
晚上六點二十，陳諾到江南春飯店。這是家本地老字號，裝修古樸。服務員領他到包廂，林薇和她父親已經到了，還有個五十歲左右的男人，微胖，穿著polo衫，戴金絲眼鏡。
“陳諾，來，坐。”林薇父親林建國站起來，很和氣，“這位是趙總，趙天宇，做地產開發的。趙總，這就是陳諾，我女兒的同學，小企業家。”
“趙總好。”陳諾握手。
“坐坐坐，彆客氣。”趙天宇打量陳諾，“小夥子，年輕有為啊。聽老林說，你才大一，就開公司，還炒股賺錢？”
“小打小鬨，混口飯吃。”陳諾坐下。
“炒股買的什麼？”趙天宇問。
“萬豐地產，海天味業。”
“萬豐？巧了，我認識他們老板。王總，王建林。上個月還一起吃飯，說日子難過，資金鏈緊。你還敢買？”
“便宜。我覺得死不了，就買了點。”陳諾說。
“便宜？多少買的？”
“兩塊五左右。”
“現在呢？”
“三塊一。”
“喲，賺了不少。但你不怕它繼續跌？現在地產行業，難啊。政策收緊，銷售下滑，資金緊張。我手上兩個項目，都停著呢。”
“短期難，長期看，好地段的好房子，還是稀缺。萬豐在一二線城市有地，財務雖然緊，但冇到絕境。等這輪調控過去，能活下來的，會更好。”陳諾說。
“調控什麼時候過去？”
“不知道。但我相信，中國經濟在增長，城鎮化在繼續，住房需求在。政策是周期性的，現在緊，以後會鬆。關鍵是要活到那時候。”
“活到那時候……”趙天宇沉吟，“你說得對。但現在，活下來不容易。我那兩個項目，資金缺口三千萬。銀行不給貸，信托成本太高。正愁呢。”
陳諾冇接話。三千萬，對他來說是天數字。他冇能力，也冇必要接。
“小陳，”林建國開口，“趙總今天來，主要是想聽聽你對後市的看法。他在考慮，是繼續扛，還是割肉離場。你覺得呢？”
陳諾想了想，說：“趙總，這得看您的具體情況。如果項目位置好，成本可控，隻是短期資金緊張，我建議扛。可以找合作夥伴，轉讓部分股權，或者賣一部分資產回血。但如果項目本身有問題，位置偏，成本高，那可能早點割肉更好。畢竟，時間也是成本。”
“有道理。”趙天宇點頭，“我那倆項目，一個在新區，位置偏，但地價便宜。一個在老城區，位置好，但拆遷成本高。難啊。”
“新區的，可以等等。新區發展需要時間，但長遠看，隨著城市擴張，會有價值。老城區的
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