第351章我就要這個吧
第351章我就要這個吧(第5/6頁)
位於香港島西區中環永吉街21-27號的舊式商業建築，這裡也不是什麼標誌性物業啊。
位置確實是黃金位置，在中環的核心金融區，毗鄰彙豐銀行總部和蘭桂坊的夜生活街區，但問題是從穀歌地圖上看這裡很老舊。”
（誠興商業大廈）
“從最近香江商業地產情況來看，自2019年以來租金下滑了50%，空置率不斷攀升，遲遲看不到回暖跡象。”
李宜清實在想不出來，一位摩根士丹利總部的大人物，怎麼會看上這樣的商業地產？
香江的商業地產從2019年開始就不斷下跌，以李超人為首的各路大佬都在爭先恐後拋售。
在這個時間點，去收購一家如此老的商業地產，李宜清百思不得其解。
哪怕你看好香江商業地產回暖，看好香江作為東西方橋梁的作用，大把比這個優質得多的地產你可以收購。
香江的商業地產分a、b、c，a最高，c最低，這棟商業地產妥妥的c級商業地產，因為它太老了，幾十年前的產物。
李宜清收拾公文包，心想也許是自己意識不到這間寫字樓的好，還是得去現場考察，才能理解大人物的深意。
摩根士丹利總部的資深董事，對他來說確實是大人物。
李宜清在去之前，先谘詢了一下，坐在他臨時工位邊負責帶他的老員工皮特。
“皮特.”
李宜清把李敏怡委派給他的任務大致和皮特說了之後。
皮特身穿白襯衫，但冇有打領帶，一般見客戶的時候才需要西裝革履，一邊麵對電腦敲擊鍵盤，一邊眉頭緊鎖說道：
“確實很奇怪，這個物業是一棟老樓，我應該去過，離我們不遠，周圍都是茶餐廳和小商鋪，在中環的窄巷裡。
位置確實不錯，但如果不是港府進行大規模重建，那裡在當下不是什麼好的投資標的。
紐約的大boss會看中這樣的物業？真是奇怪。
你等我五分鐘。”
五分鐘後，皮特接著說道：“我看了下，那周圍按照c級樓宇進行估值的話，那棟寫字樓的價格在3.7億港幣到4.5億港幣之間，彆說現在，哪怕中環辦公樓的租金回升到巔峰時期，這裡的租金回報率也不會超過3%。
考慮到購買這塊地產還有現金的成本，怎麼樣都不算是一筆好的生意。
翻新的話能把租金給抬上去，問題是現在的空置率格外嚴重，翻新也不劃算啊。
算了，這不是我們該考慮的，總之你去那看看，記得帶上ipad，隨時記錄周圍的一切，包括地理位置。
永吉街是條窄巷，連接皇後大道中和德輔道中，附近有蘭桂坊和中環站，交通方便，你直接坐地鐵就能到。”
皮特冇能解答李宜清的疑問，他也搞不懂為什麼紐約
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