第170章頂級資本運作，你真是個人才！（月
第170章頂級資本運作，你真是個人才！（月(第3/5頁)
虧。”
“隻要未來科技願意接手，踏踏實實盤活小鴨，我們會通過土地政策，把這債務給補上，絕不讓你吃虧！”
“土地政策！”王君山笑了。
這才是他看中的！
這年頭，資本玩法是其一，土地玩法更是高端。
像是眼下的小鴨集團，冇多少資產。
廠房、生產線設備老舊落伍，值不了兩千萬。
品牌受此影響，也不複巔峰，也就三千萬。
最有價值的，就是工廠的地皮。
但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
工廠麵積已經從十年前的1100畝，縮減為440畝。
妥妥的負資產。
像是小鴨總廠300畝，位於高新區，目前是工業用地。
早就抵押給了工行，貸款2.8億，如今本息+逾期罰息，達到了4億多。
但工業用地不值錢！
雖然當初由於特殊原因，高評估到百萬一畝，價值3.5億，抵押貸款2.8億。
但實際上，工業用地也就40萬一畝，也就價值1.2億。
早就資不抵債了！
工行都想哭！
但如果濟州出手，把這塊工業用地，變成商住用地！
那價值就高了！
2008年，濟州商住用地每畝150萬—350萬元人民幣。
小鴨老廠的位置，雖然目前是市區的大東郊，但也是市區，賣不上300萬，200萬一畝冇壓力。
300畝變成商住，賣給開發商就是6億！
這麼一操作，那小鴨集團負債窟窿，就能平掉不少！
而這完全合規合法，叫做“退城進園”！
官方鼓勵市區的老舊工廠搬到郊區蓋工業園，而老舊工廠則變成商住用地，進行商業開發！
也叫“退二進三”。
工業遷出、發展三產。
這一政策也成為很多國資委，盤活虧損國企的製勝法寶。
冇辦法，地方也不可能拿出6個億去平債。
隻能通過這種政策，變不值錢的工業用地為商住用地，五倍增值，賣給地產商開發小區，借此化債。
前世，濟州國資委就是這麼操作的。
把300畝老廠變為商住，賣了還債。
同時置換到超高新東區（幾乎出市區）的新產業園用地。
果然，如今趙市長依舊想這麼做，這是唯一的解決方法：
“放心，把300畝市區老廠變成商住用地，能賣個6億左右，扣掉稅費，清償掉銀行的債務。”
“這樣欠銀行的本金，就清了大半。至於利息和罰息，由國資委出麵和銀行溝通，進行債務重組，能免掉的免掉，能減半的減半。”
王君山點點頭，這的確是個辦法。
年年收不回來的壞賬，銀行也愁。
到時候小鴨電器一破產，什麼都彆想了。
能夠通過債務重組，地方配合變為商
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