第28章固定資產（求收藏月票推薦票求
第28章固定資產（求收藏月票推薦票求(第5/6頁)
他養老就慘了。
沉吟片刻，鐘伯試探著問：“那阿文你覺得多少合適？”
“設備折舊嚴重，基本可以忽略不計。”
陳秉文單刀直入，“廠房本身，按目前長沙灣工業區的實際成交價，一千二百呎，合理價格應在二十五萬左右。
考慮到我們合作愉快，我願意出價二十六萬，一次性付清，免去您後續一切收租、管理的麻煩，您拿錢走人，專心陪兒子享天倫之樂。如何？”
陳秉文精準地戳中了鐘伯的核心需求：快速、徹底地套現離場。二十六萬雖然比他的心理預期低，但遠高於去年無人問津時的絕望價，而且一次性付款，乾淨利落。
比起繼續持有可能麵臨的租金波動、廠房維護甚至空置風險，這個價格在急於離港的心態下變得可以接受。
簽下合同的那一刻，陳秉文心中一塊大石落地。
長沙灣廠，這個陳記騰飛的起點，正式成為陳記糖水的第一塊基石。
解決了長沙灣，陳秉文馬不停蹄轉向觀塘。
觀塘食品廠的房東是一位本地實業家林老板，名下產業不少，這間廠房對他而言是眾多收租物業之一，心態相對從容。
在觀塘一間高檔餐廳，陳秉文與林老板會麵。
他開門見山：“林老板，感謝您將廠房租給我。陳記觀塘廠運行順利，對這裡的場地和位置非常滿意。
為了長遠發展，保障生產穩定，我希望將這間廠房連同旁邊新租下的研發中心倉庫一起買下。”
林老板是個精明的商人，他慢悠悠地切著牛排：“陳生後生可畏，生意做得紅火。
買廠房？當然可以談。不過觀塘工業區發展潛力大，這廠房位置優越，旁邊你還搞了個研發中心，價值更高了。
連同隔壁倉庫，一口價，一共一百萬。”
這個價格明顯虛高。
觀塘廠房的麵積確實比長沙灣大，約兩千呎，但位置並非核心中的核心。
研發中心倉庫更是剛租下不久，產權還在林老板手裡，溢價空間有限。
不過，陳秉文早有準備，他已經拜托律師查過觀塘區域工業用地及廠房交易數據。
非常清楚觀塘類似地段、麵積的廠房實際成交價，均價在每呎230-250港元之間。
他廠房的實用麵積約兩千呎，按上限算也不過五十萬。
旁邊的倉庫麵積約一千一百呎，按工業倉儲租金和售價比，價值不超過二十五萬。
林老板的報價，溢價就有些虛高了。
“林老板，”陳秉文語氣平和但也不失鋒芒，“我熱愛實業但也不是冤大頭。
合理溢價我還是可以接受的。
按市場公允價，廠房加倉庫打包價我願意出到六十八萬。”
漫天要價被戳破，對方又給出了一個合理且有誠意的價格。
林老板權衡片刻
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