第28章固定資產（求收藏月票推薦票求
第28章固定資產（求收藏月票推薦票求(第3/6頁)
資產負債表上，構成其生產能力和物理存在根基的土地、廠房、設備，絕大部分將體現為租賃的使用權資產，而非可供抵押融資的固定資產！”
冇等陳秉文回答，方文山拿起鋼筆，在空白紙上重重劃下幾道豎線：“潛在投資者評估一家實業公司，核心看什麼？
淨資產！可抵押物！廠房設備租的，意味著你的核心生產資產懸在空中！”
冇有土地廠房這些硬資產，陳記食品就像建在沙地上的城堡，估值存在巨大水分，經不起資本市場風雨。
“所以，陳生，”他停頓了一下，建議道，“如果您的目標是陳記食品有限公司未來能獲得資本市場的充分認可和高估值，那麼我強烈建議您優先考慮解決這個問題，將至少一處核心生產基地，從租賃轉變為自有。
哪怕隻是先買下長沙灣這個相對小一點的廠房，對夯實公司資產基礎、提升未來融資能力和市場信心，都是至關重要的一步。”
有著豐富投行經驗的陳秉文怎麼可能不知道這些。
“方會計師看得透徹。”陳秉文嘴角露出一絲了然的笑意，“租賃資產在財務報表上，終究是使用權，是成本項，它不產生資產增值，更無法作為核心抵押物去撬動銀行的信貸支持。”
他手指輕輕敲了敲桌麵，“而自有廠房土地那是實打實的固定資產，是公司淨資產的壓艙石。
它不僅能大幅改善資產負債表的結構，讓銀行和資本更願意借錢給我們擴張，更重要的是，它向市場傳遞一個信號：陳記食品是紮根實業、打算長期經營的。
這個紮根的信號，在投資者眼裡，直接關係到他們願意給多少倍的估值。”
方文山聽著陳秉文條理清晰、直指核心的分析，眼神中掠過一絲不易察覺的驚訝。
他原本以為這位年輕的老板可能更擅長市場開拓，冇想到對資本運作和財務結構的理解居然如此深刻。
“既然要買，”陳秉文語氣果斷，“那就一步到位。
我打算把長沙灣和觀塘兩個食品廠都買下來，作為核心固定資產直接註入新公司。這樣根基才夠穩。”
方文山臉上的笑容更深了，帶著一種遇到懂行之人的輕鬆：“陳生考慮周全，這樣操作，後續無論是融資還是上市，基礎都會紮實得多。我冇問題了。”
離開會計師事務所，陳秉文和高振海走在熙熙攘攘的中環街頭。
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摩天大樓林立，金融精英步履匆匆，空氣中彌漫著資本的味道。
陳秉文心中激蕩，他知道，陳記的舞臺，將從深水埗的街頭，逐漸延伸到這裡。
“文哥，成立公司，註冊這麼多東西，感覺
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