第39章跳出牢籠
第39章跳出牢籠(第3/5頁)
目，“這些都是我前期摸排過的，分布在上海幾個老城區，體量不大不小，五萬到八萬平米的住宅項目為主，適合改造成人才公寓。你先過一遍，從成本角度篩一輪，不符合咱們回本模型的直接劃掉，剩下的我再去談收購。”
蘇筱拿過地圖仔細看了看，又翻了翻海傑明準備的項目資料，“這幾個項目位置確實不錯，周邊有地鐵有產業園，租賃需求不愁。但我要去現場看，光看資料不行。有些東西你不去現場摸一遍，光看圖紙和數據根本看不出來，比如地下管網的狀況、主體結構的質量、周邊配套的實際距離，這些都是改造的大頭成本。”
海傑明點了點頭：“對，這就是為什麼我需要你。我隻懂投資模型和資金結構，施工和造價你是專家。你看完了給我出一個成本估算，咱們再定優先級。”
蘇筱又問：“收購資金的安排呢？你那筆境外資金什麼時候能調動？”
“隨時。”海傑明說，“劣後資金我已經打進來了，優先資金批了額度，項目一確定，一周之內款就能到賬。收購這塊我來負責，你不用操心錢的事，你隻管幫我把成本控死，一平米多少錢、改造工期多長、回本周期幾年，這些數字你說了算。”
蘇筱說：“行，那我現在就去列篩選標準。第一批項目控製在三個以內，貪多嚼不爛，咱們先把樣板做出來，後麵再複製。”
海傑明笑了，“你跟我想的一模一樣。你來了我心裡踏實多了，之前就我一個人，又要看項目又要盯資金又要跑手續，實在是分身乏術。”
蘇筱站起來準備出去乾活，走到門口又回過頭來問了一句：“傑明，你跟我說實話，你為什麼這麼信任我？咱們今天好像隻是第二次見麵。”
海傑明放下手裡的筆，很認真地說：“第一，蘇寧推薦的人我信。第二，我看了你在天成做的那些項目的資料，美術館項目你把成本壓了將近十個點，領先國際那個群星廣場的結算你一個人扛了三個施工方的對賬，冇有一筆糊塗賬。在造價這個領域，你不需要跟我自我介紹，你的項目就是最好的簡曆。”
“……”蘇筱聽了這話，冇有再說什麼，點了點頭出去了。
……
與此同時，吳紅枚也在贏海總部做出了自己的選擇。
等到把辭職信放在瑪利亞桌上的時候，瑪利亞整個人都懵了。
瑪利亞難以置信地拿起辭職信，抬頭看了看吳紅枚，好像不敢相信自己看到的。
彆看瑪利亞一直強勢壓製著吳紅枚，但是非常清楚吳紅枚對自己的重要性。
人力資源部的員工不少，真正乾事的卻是不多，而吳紅枚恰恰是那個最拔尖的。
“紅枚，你也要走？”瑪利亞滿臉不解地放下信，“蘇筱走我能理
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