第4章泰山壓卵
第4章泰山壓卵(第1/6頁)
京城一號賣瘋了的速度，比蘇寧自己預估的還要快。
蘇寧遠遠低估了這個年代老百姓瘋狂的購買力，華夏躁動的經濟市場之下隱藏著巨大的實力。
開盤之前公司內部還有人捏著一把汗，覺得5888的價格會不會把市場嚇退。
結果蘇寧的那篇社評引爆了全國對房地產的大討論，再加上香港富商團購那一波帶起來之後，整個北京城的購房熱情像是被一把火點著了……
售樓處天天人擠人，銷控板上的紅點貼得密密麻麻，不到一個月的時間，「京城一號」的房源就基本上清盤了。
這個結果讓蘇寧心裡那塊石頭徹底落了地。
但他可不是那種賣掉一個盤就坐下來喘口氣的人。
「京城一號」的成功，對蘇寧來說不是終點，而是一個驗證。
現在完全可以確信一件事，那就是房地產這個產業，在當下的中國，才剛剛開始，後麵還有狂風暴雨一樣的機會在等著。
接著，蘇寧把公司核心團隊召集到一起開了個短會。
他在會上冇有講太多虛的東西，直接攤開北京地圖，用筆在三環的位置上畫了兩個圈，「這兩個地塊，位置和京城一號相比隻強不弱，一個是靠東三環邊上，另一個在西三環內側。下一步，名居地產要同時啟動兩個項目，就叫京城二號和京城三號。」
有人問了一句：「蘇總，同時開兩個盤，資金上壓力會不會太大？」
蘇寧把筆一放，「資金的事我來解決。我們的模式要做調整，從今天開始，名居地產要走一條快速擴張的路子。這套打法我給你們簡單說一下，你們聽好了。第一步，拍地，拿到土地手續和批文。第二步，拿地之後立刻做抵押，從銀行貸款。第三步，用這筆貸款去拍下一塊地，同時啟動上一個項目的開發。第四步，項目開工之後，材料和工程款分節點支付，拉長付款周期，保證帳麵上的現金流始終充足。第五步，項目拿到預售證就立刻開盤，用銷售回款把前麵的缺口全部補上。這麼滾動起來，一筆錢能撬動兩到三個項目。」
在場的幾個人聽完，表情各異。
管財務的周總監皺著眉頭在心裡算帳，工程那邊的負責人則在琢磨施工隊和材料商的協調問題。
最後還是銷售部總監張捷忍不住先開了口：「蘇總，我聽明白了，這套打法快是真的快，但中間哪個環節卡住了，後麵就是一串連鎖反應。」
蘇寧說：「所以每一個環節都不能卡。拿地要快，貸款要快，開工要快，開盤要快。四個『快』字，缺一不可。而這裡麵最關鍵的一環，就是銀行。冇有銀行的支持，這個模式根本轉不起來。」
「蘇總，我們名居地產已經打響了名頭，需要這麼激進嗎？」周總監還是忍不住說
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）