第1章名居地產
第1章名居地產(第2/5頁)
利。
蘇寧用空間世界裡的資金一次性付清了地款，拿到了土地批文和相關手續。
這塊地，正式歸到了名居地產名下。
……
拿到地塊之後，蘇寧冇歇著，立刻開始推進項目。
定下的方向很明確，就是在這塊地上開發一個現代化小區。
九十年代的北京城，商品房市場剛剛起步，大部分老百姓住的還是單位分的房子，筒子樓、平房、職工宿舍是主流。
真正意義上的商品房小區，在北京城裡還算是新鮮東西。
蘇寧招了幾個人，組了個小團隊，又找了一家本地的設計院做規劃。
自己把後世那些小區的戶型理念、社區配套的思路揉進去，給設計院提了具體要求：戶型要方正，南北通透，客廳要大，廚房和衛生間要做到每戶獨立，小區要配綠化和停車位。
其實之所以找土著來設計，而不是自己的ai機器人，就是不想太引起外界的註意。
等到起步了之後，自己也會減少對空間世界的依賴，畢竟作弊總不能太過分了。
設計院那邊一個工程師看完需求，在討論會上直接說：“蘇總，你這個標準，在北京城目前冇有幾個項目這麼乾的。成本也會高不少。”
蘇寧說：“成本我算過了，能兜住。你就按這個標準出圖就行。”
工程師問：“戶型麵積段怎麼定？”
蘇寧說：“六七十平的兩居為主，配一部分八九十平的三居。彆搞太大，也彆太小，剛需和改善都能接住。另外全部開發成十一層的小高層，配備電梯和物業。”
“明白。”工程師點點頭，在本子上記了下來。
……
設計方案推進的同時，蘇寧帶人拿著土地批文去了銀行。
接待蘇寧的是一位支行信貸科的科長，姓王，四十出頭。
王科長把蘇寧遞過來的土地批文和相關材料翻了一遍，“蘇總，你的意思是，用這塊地做抵押，貸一筆款出來？”
蘇寧說：“對。”
王科長推了推眼鏡，“你這塊地剛拿下來，手續倒是齊全，但土地證剛辦完，我們銀行評估起來會比較謹慎。你貸了款打算怎麼用？”
蘇寧說：“開發建設。設計已經在做了，施工隊也在談，資金到位就開工。”
王科長沉吟了一下，“那你這個還款來源呢？”
蘇寧說：“銷售回款。這個項目我打算提前預售，圖紙出來就開始賣。”
王科長微微皺眉，“提前預售？蘇總，按照規定，房子得蓋到一定程度才能拿預售證，你這剛拿地，圖紙都冇出全，現在就談預售，是不是早了點？”
蘇寧說：“王科長，我說的是提前鎖定意向客戶。預售證走正規手續，該到什麼節點，我辦什麼節點，這個我不跳步驟。但我可以在開工之前，就把房子定出去
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