第643章唯利是圖太猖狂？那就彆怪龍
第643章唯利是圖太猖狂？那就彆怪龍(第4/6頁)
，還不夠深刻？”
重重冷哼一聲後，趙瑞龍拿起筷子夾菜猛吃。
李擇俊看在眼裡，樂在心頭。
心裡不禁暗想，許佳鷹啊許佳鷹，把趙公子氣成這樣，你丫徹底完蛋了。
冇有足夠強大的實力，居然也想玩以貸養貸，空手套白狼的金融遊戲。
就冇掂量掂量過自己，到底幾斤幾兩嗎？
不知道高層想要的，是做大做強實體經濟，加快產業結構升級與高端產業發展嗎？
半導體、互聯網、大飛機、新材料、新能源等等，這些才是國家重視和支持的朝陽產業。
而大力發展必會導致中低端產能過剩，加劇貧富差距分化的房地產，不受重視自然冇有優待。
在這樣的大背景下，依法依規搞房地產，實力強就多賺點、實力弱就少賺點，冇人會對你怎樣。
很多省市的中小開發商，隻要不好高騖遠，集中力量把手裡的樓盤弄好，照樣生存下來還賺了不少。
可你許佳鷹偏偏人心不足蛇吞象，非得要以小博大、大乾快上，其結果自然就是自掘墳墓、死路一條！
“03房產新政出臺之前，我就考慮過經濟上行，房地產行業必然會過熱。”
“推行現房銷售製，是為老百姓消滅了買到爛尾房的風險，但卻也會助長房價的上漲。”
“急於做大做強的房地產企業，無法讓老百姓承擔風險，必然就會讓金融係統承擔壞賬風險！”
“為此，特意又給房地產企業劃了三道紅線，對資產負債率、淨負債率和現金短債比做了明確規定。”
“劃出這三道紅線，是為了讓房地產企業控製住杠杆率，防範負債過高、資金斷裂，引發係統性的金融風險。”
說到這兒，趙瑞龍放下筷子，端起茶杯喝了一口。
“可結果呢？”
“我聽說不少房企，都迅速玩起了明股實債。”
“協議表麵上是投資、信托、資管等等，實際卻是承諾幾年後高額償還本息的借貸協議。”
“這樣融來的錢，在財務報表上就可以計為‘權益’而非‘負債’，從而完美規避三條紅線的監管。”
李擇俊連忙道：“上有政策，下有對策！除了您說的明股實債，不少房地產企業還玩起了供應鏈金融，將融資成本轉嫁給上下遊。
“他們給施工隊、供應商開商票，也就是有利息的白條，約定的付款時間，往往長達半年甚至一年，誰要是急著用錢，就隻能打折賣給金融機構。”
“這麼一來，貼息成本實際就由施工隊和供貨商承擔，而金融機構又將收到的商票，偽裝成理財產品賣給投資機構和老百姓，或者乾脆直接多層嵌套，借道投資房企！”
“房企之所以敢這麼搞，就是篤定房價會持續上漲，所以哪怕融資成本高達15%，他們也願
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