第200章錢的事，老師來想辦法
第200章錢的事，老師來想辦法(第2/4頁)
。”
“你想想，十年後、二十年後，如果一個家庭裡所有的電器，空調、冰箱、洗衣機、熱水器、電飯煲，都能聯網，都能用一個遙控控製，甚至用電話就能遠程控製，那這些設備之間靠什麼連接？”
孫連城想了想：“靠線和網絡？”
“對，但現在蓋的房子，是不會考慮這些的。等老百姓想裝智能設備的時候，隻能把牆鑿開，重新布線。”
“一套七十平米的房子，鑿牆重新布線，少說三五千塊，還得全家搬出去住幾天。而冇預留改造空間的房子，以後想改都改不了。”
“所以新建住宅須預留智能化改造模塊。”
“我不是讓你現在就裝智能設備，那個太貴，哪怕十年後，老百姓都未必用得起。我是讓你在牆裡、地板下，預先留出可以埋線的管道。就像現在蓋樓要預留下水道、預留煙道一樣，設計規範裡加一條：每戶的每個房間，必須預留至少一條從入戶弱電箱到房間的穿線管，成本增加不到兩百塊。”
孫連城飛快地記著。
“你想想，二十年後，智能設備便宜了，老百姓想裝，線從管子裡一穿就過去了。不用砸牆，不用搬家，半天搞定。到那時候，京州這些預留了管線的房子，就是全城最好賣的房子，最抗經濟周期。”
“第二，適老化預留。”
“所有新建小區的衛生間，必須有兩個地漏。一個在淋浴區，一個在乾區。以後改造成無障礙淋浴的時候，水不會流到外麵去。所有單元樓，必須預留加裝電梯的井道位置，哪怕現在冇條件裝。還有，所有小區的一樓，必須有一間可以改成社區食堂或日間照料中心的公共空間，麵積不用大，三十平米就夠。”
“老師，這些現在做，開發商會罵人的。”孫連城說。
“罵？等你有權在手，高興了跟他們解釋，不高興你就卡他脖子。隻要是真的為了京州好，為了人民好，到時候我給你兜著。堅決不能讓那幫人把京州這座省會城市，建成全國最大的農村。”
“回歸正題，你算一筆賬，衛生間多一個地漏，成本增加不到五十塊。電梯井道預留，不裝電梯隻留位置，增加不到千分之五的建安成本。一樓那間屋子，本來就要做門廳或者物業用房，改個用途而已。三項加起來，一套房子的成本增加不到五百塊。但二十年後，這種小區就是京州最搶手的社區。”
孫連城點了點頭，繼續記。
“第三個方框，也是最重要的，不設公攤。”
“現在賣房子，都是按建築麵積賣，公攤百分之十五到三十不等。老百姓花三十萬，實際能住的隻有二十萬出頭。這件事現在冇人較真，但十年後、二十年後，一定會有人天天拿這個說事。”
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