第408章你該給自己放個假
第408章你該給自己放個假(第1/6頁)
第408章你該給自己放個假
秋天的事，大家都冇急著在春天做決定。
不過這次洽談很是愉快。
陳學兵拿出的石庫門彆墅方案涵蓋了靜安彆墅、張家花園西區、景華新村、四明邨、藍棠皮鞋廠、晉福裡、太福裡的188套石庫門院落單元。
這些單元有的連在一起，有的獨立，也有一些文化保護單位和徐誌摩與胡蝶故居等名人故居共計11個單元不能動。
剩下的177套，最小的可以做出200平方左右建麵，實得300個平方，大的是500平產權的地上四層，實得900平以上的豪華大彆墅。
陳學兵給了個籠統的總數：七萬平占地麵積，正好能做出七萬平的產權建麵。
也就是說，以10萬以上均價賣出去，能拿回70億。
除開30億建設和整修成本，能拿回40億以上。
比大家想像中的要多多了，這118億左右的土地，原本的價值大都在南京西路的八萬平商業地塊，那邊的價值每平方十多萬，一開始所有人都覺得陳學兵就是瞄著南京西路的商業地去的，石庫門改造就是個捆綁工程，能做到給上海交差，小賺一點的程度就不錯了。
經陳學兵這麼一算，賺頭卻不小，就是營銷要花點功夫。
還有地下停車場，這是一筆確定的回報，石庫門能建三個分布式地下停車場，由於不采用明挖法，減少了地層沉降和對鄰近建築基礎、管線、道路的影響，無需遵守《地下建築退界》每層退界的限製，能建7萬平左右，在大家心裡約有10億-20億的價值。
南京西路的商業地塊需按照《地下建築退界》限製，但深基坑至少能挖出地下三層，這又會是一個巨大的停車場。
這就有了規模效應。
如果建立自營團隊，南京路和淮海路兩個緊鄰商圈的停車位由團隊運營，幾個停車場一起抬升停車價，把停車位的價值炒起來再出售，未來也許能創造非常可觀的額外回報。
最後的計算，拿地和建設總投資大概要180億，前期投入的50億兩年可獲10%的資金占有費。
這個項目的後期投資和運營由股安負責，也就是說隻有這50億的投資額度，機會就這一次。
另外，陳總雖然看起來很有錢，但這畢竟是130億的後續投資，股市不可能年年都有這麼好的行情吧？所以大家都對他後續是否能拿出這麼大筆錢完成開發有些存疑。
不過陳學兵要是堅持不住，現有股東又可以獲得以優先低價拿到他股權的機會，搞不好是更大的收益。
期間地價若大幅下跌，大家也可以找陳學兵退款走人。
進可攻退可守。
這是筆好生意，大家或多或少都在內心錨定了一個投資數額，而後看看陳
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