第407章陳總到處都是錢
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第407章陳總到處都是錢
白天是車水馬龍的科技之路，夜晚是坐地分錢的地產之旅。
晚上七點半，外灘的華燈初上，照進羅斯福公館。
除了上次的複星、證大、大華、上實、中華、綠地，又多了世茂和九龍倉。
九位地產大佬飯前討論開發方案，飯後賞味雪茄。
「陳總，我想問問施工細節。你說的這個裝配式盾構掘進，把石庫門地下挖出四層，可行嗎？石庫門的巷道狹窄，大型機械可進不去啊，如果這個方案做不到，那麼這個開發項目就無從談起了。」
上海首富世茂許總眼神打量著陳學兵，悠悠說道。
他和陳學兵半年未見，對陳學兵的變化感受最為明顯，從那時的暗含鋒芒和敏感，變成了如今的談笑風生。
這半年，這個年輕人不僅殺進了地產界，還到了他的地盤，要做上海最大的豪宅群。
不向上開發，反而向下，這在國內建築史上也不多，用於民宅，更是頭一回見。
陳學兵吐出一口浮雲，不緊不慢地回答道：
「其實各位公司都有結構專家，這套方案的技術部分大家都可以拿回去驗證，日本的鹿島建設2005年完成了東京丸之內大廈地下四層工程，巷道寬度僅四米，他們還參與了上海環球金融中心的樁基工程，熟悉上海的軟土層特性，這家公司使用的其實就是地鐵技術分段式掘進法，我們先和鹿島建設聯係，而後到相關技術比較成熟的日本進行比價，引進性價比最好的團隊，不僅能完成，而且施工速度會很快。」
他說著站了起來，走到包房的窗前。
「上海要建豪宅，拉房價，重塑中國一線城市的土地價值，我知道大家都在暗中感謝湯臣一品，他們雖然賣不出去，也從側麵印證了上海土地的價值，幫大家抬高房價提供了一個理由。」
「但是拿著陸家嘴的金融區域優勢硬炒，大家是不會買帳的，一塊十幾年前全是農田的浦東土地，建個這麼高的樓，無非大平層的空間大一點罷了，又不是獨一無二，還搞公攤，得房率還不到85%，憑什麼賣這麼貴？」
「上海，有文化，有內涵的土地還在浦西，把石庫門裡弄從曆史標本升級為可居住的藝術品，對標倫敦梅菲爾、紐約上東區，並且通過地下空間開發與定製化產權，實現單位土地價值倍增，規避容積率限製，上有石庫門門頭、老虎窗、上海老牌庭院的曆史文化，下有水景庭院，恒溫酒窖，私人影院，智能車庫。」
「我們是要做突破十萬一平的豪宅，但更要做有人願意購買的豪宅，400平的產權，600平的實得私人空間，占據上海絕佳的中心地段，卻有大城市難得的安靜，並且具備不可替代的文化屬性，未來升值空
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