第348章股市橫財初心
第348章股市橫財初心(第3/5頁)
“冇必要了，30億在手裡，還借什麼？就當一次測試吧，把冇有答應借款的投資人給我記下來，節後開啟3號基金的重新募資，基金募資增加10億限額，這些人咱們就不帶了。”
闞治冬嗬嗬直笑：“這些人算是惹到財主了。”
陳學兵卻搖搖頭：“不是我記仇，而是這些能借款給我們的投資人，才是咱們的第二個錢包，帶著懂感恩的人掙錢，讓他們富起來了，以後我們真有需要，才有更多的路子。”
“嗯，是這個道理！那年後增加10個億募資你覺得還會繼續漲？”
這一輪上漲，已經讓很多人都賺得有點恐慌了，生怕接下來一旦回落，會天塌地陷般把之前的收益全部收走。
闞治冬心裡也挺懸的，不過現在收益已經兌現了這麼多，錢也撤出來這麼多，長征已經是必然的大贏家了，再怎麼賠，賠的都是投資人的。
年前情緒這麼瘋狂，陳學兵心裡其實也拿不準，略微思忖，給老闞拋了個底：“接下來的走勢說不好，但情緒肯定冇到頂，股市上仍持有的股票，不論什麼情況都不要賣，重新募進來的十個億要找準低位，逢低買入。”
這麼一說，闞治冬又振奮起來，不過隨即想起什麼事情，皺了皺眉道：“房地產板塊咱們是不是先拋一拋？我有個bj的朋友跟我說，喊了好幾年的土地增值稅，節後可能要落實了。”
這話，像點中了陳學兵的穴位，許多記憶一閃而過，表情鄭重起來。
“土地增值稅？怎麼回事？”
闞治冬的表情也變得神秘：“增值稅啊！前幾年土地漲得這麼厲害，好多人都賺大錢了，賣房的時候隻按預估利潤預繳了一點點，全都冇去結算！隻要項目賣出85%以上的，必須徹底清算整個項目的真實利潤，按照真實稅率多退少補！你說哪有退的？全都是補吧！稅率還是遞增製，按照土地增值的利潤比例，賺得越多稅率越高，賺1倍交30%，賺2倍交50%，賺3倍交60%！而且倒追三年！這政策一出來，房地產板塊立馬就是一盆冷水！”
陳學兵逐漸回想起來了。
對，土地增值稅，應該就這兩年出來的。
要倒查房產交易記錄和票據，按照賣房總收入-（土地錢+建房成本+合理費用）計算，重點打擊對象就是囤地捂盤，虛增成本和高檔彆墅。
比如一個賣房項目，總收入10億，之前的土地增值稅是預繳的，按照預征率1.5%，隻交了1500萬，真實清算後實際增值額5億，適用稅率40%，稅費兩億，就要補稅1.85億。
對高檔彆墅、大平層更是征收最高檔位60%，隻要開發商在這樣的豪宅商品房上掙錢，就要麵對超高的盈利稅，好像引發過強烈的社
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