第一百零五章置業
第一百零五章置業(第2/3頁)
活閒置資產，但對價格有要求。
最終敲定，整體轉讓價格1850萬元，含土地出讓金丶房屋所有權過戶稅費丶職工安置補償等全部費用。
方源個人出資購買，產權和彆墅一樣，登記在方源個人名下。
同時，方源又讓王曉東把廠區北側一塊約八畝的預留地也一並談了下來，價格600萬元。
這塊地暫時不開發，先做綠地，等未來需要時再增建一兩棟辦公樓。
土地及建築物收購總計：2450萬元。
土地手續基本落定後，方源開始物色專業設計公司，對廠區進行全麵改造。
未來的源創公司總部將設在這裡，但土地和房產的所有權屬於方源個人，公司與方源簽訂長期租賃合同，租金按市場價從公司帳上支付。
這樣產權清晰，不影響公司運營，也便於方源個人資產的獨立管理。
方源把需求整理成一份詳細的文檔，設計團隊到現場測量了每一棟建築的尺寸，拍了上百張照片，兩周後拿出了第一版概念方案。
方源在會議室裡攤開圖紙，一條一條地提要求。
新建一棟十層的辦公樓，建築麵積一萬兩千平方米。
一至三層做公共功能前臺丶展廳丶大會議室丶多間小會議室。
四至九層做開放式辦公區和獨立辦公室。
十層單獨留給方源自己做套間，含辦公室丶會客室和休息室。
原有四千五百平方米的舊廠房改造為多功能文化空間。
廠房舉架高，頂部人字形鋼梁保留工業風外觀，內部重新劃分功能區。
一層做多功能廳和展示區，配舞臺丶燈光丶音響和投影係統，可容納三百人，用於首映禮丶看片會丶內部演出。
二層做研發中心和項目孵化區，開放式工位和小型會議室結合。
食堂翻新改造後廚設備全部更換，就餐區擴大到可容納三百人同時用餐，按商業餐廳標準設計，吧臺丶卡座丶圓桌分區，暖色調，燈光亮一些。
廠區室外場地重新規劃。
地麵和地下總共規劃三百二十個停車位。
增建運動區——一個籃球場丶一個網球場丶一條健身路徑。
剩餘區域做綠化和景觀休憩帶，草坪丶步道丶座椅一應俱全。
員工公寓徹底翻建，新建三棟獨立的公寓樓，每棟十二層。
每棟大約一百二十間公寓，三棟共三百六十間，每間四十平方米左右，一室一廳一衛一廚，精裝修，配齊空調丶熱水器丶洗衣機丶冰箱丶電磁爐丶抽油煙機，家具配床丶衣櫃丶書桌丶椅子，寬帶和有線電視接口預留。
廠區北側預留的八畝地塊，現在不做建設，先做綠化。
但地下基礎按未來增建兩棟辦公樓丶每棟八千平方米的承載力預先施工，將來直接往上建即可，無需二次報規。
設
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