第491章把他劉楊架在火上烤
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，資金無法快速回籠，擺在麵前的就兩條路：要麼咬牙降價，犧牲利潤甚至虧本出貨，快速回流資金，要麼就隻能硬扛著，把房子壓在手裡大半年甚至更久。
無論哪條路，到時候巨大的資金沉澱成本和財務費用，都會帶來難以估量的壓力和風險。
想到這裡，劉楊開口問道：“梁總，按蕪市當地的規定，土地出讓後，如果超過多長時間冇開工，政府有權無償收回土地使用權？”
梁總立馬回道：“劉董，按照蕪市現行的土地管理規定，出讓的土地，原則上要求一年內必須動工開發，如果因特殊原因需要延期，可以申請一次，最長延期一年，也就是說，算上延期一次的話，最長有兩年時間，但是，”
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說完特意補充道，“如果滿一年未動工，按照合同約定，需要繳納土地出讓價款10%的土地閒置費，不過......這10%的土地閒置費，到時候通過一些......變通的操作，應該是能申請減免。”
劉楊一聽最長可以免費閒置兩年，心裡立馬就有了底。
“梁總，那就這樣定。”劉楊直接拍板道，“先拿蕪市職業技術學院銀湖校區東側的r01地塊，等半年後再看市場情況拿剩餘兩塊地，政策就算有變化，半年時間，風向也變不了那麼快，應該冇什麼大風險。”
“至於我們先拿的r01地塊，反正最早也要等到07年初才能達到預售條件，乾脆直接奔著精裝修現房銷售去！通過一年多的時間，把我們的產品力做到極致，爭取在蕪市一炮打響我們恒達的品牌力！”
“雖然前期資金沉澱會多一些，開發周期拉長，資金成本增加，但隻要我們產品足夠硬，口碑打出去，就能為我們後麵r10、r05兩個地塊的銷售提前預留出充足的溢價空間！”
劉楊之所以做出這個在旁人看來極為激進的決策，核心依據就是他重生帶來的先知！
他就是要用r01地塊做出品質標杆，把品牌口碑做到極致，同時‘等半年’的真正目的是為了將r10和r05兩塊地的兩年閒置期屆滿精準地卡在08年中旬，等那個時候開工，開盤時間正好能趕上08年底那波由四萬億刺激計劃引爆的超級行情！
屆時，擁有強大品牌溢價和絕佳市場時機的r10和r05項目，一步跨越經濟周期，想不火爆都難！
梁總在屏幕那頭聽完劉楊的決策，眉頭卻皺了起來，嘴唇動了動想說什麼，但看了一眼屏幕中劉楊的表情，又忍住了。
顯然，從純工程和常規開發角度看，劉楊這個方案資金占用大、周期長、風險相對集中，他作為直接負
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