第491章把他劉楊架在火上烤
第491章把他劉楊架在火上烤(第1/3頁)
第491章把他劉楊架在火上烤
梁康看向屏幕中三塊地分彆介紹道：“管委會帶著我們去了市國土局，初步溝通的結果是，先批複我們三個塊地。”
“第一塊地是位於蕪市職業技術學院銀湖校區東側的r01地塊，用地麵積301畝，容積率1.5。”
“第二塊地，是位於天柱山路以南，長江路以西的r10地塊，用地麵積398畝，容積率2.5。”
“第三塊地，是位於長江路以東，廣福路以北的r05地塊，用地麵積143畝，容積率1.5。”
r01地塊澳然天成、r05地塊伊頓津橋、r10地塊美加印象
說完梁康拋出最終問題：“現在的問題是，三塊地一起拿還是分批拿？”
劉楊靠在椅背上，眯著眼睛看著屏幕上用紅圈標出的地塊位置，這三塊地分布得有點散，彼此之間都不在一起，兩兩之間差不多有一公裡左右的距離，這對於後期的集中開發、統一管理來說有點麻煩。
“梁總，項目公司這邊什麼意見？”劉楊問道。
“劉董，項目公司這邊兩種意見都有。”梁康回答道，“如果三塊地一起拿，好處是可以落袋為安，避免後期的規劃調整和政策變化風險，但是三塊地加起來總的建築麵積上百萬平方米，肯定要分期開發，如果首批銷售不理想的話，後麵兩塊地長期不開發，是有被政府收回風險的。”
“分開拿的話，倒是能避免這個問題，可以根據市場情況靈活調整，但是後期萬一政策和規劃有變，剩下兩塊地就不一定是我們的了。”
梁總他們是不知道未來房價的走勢，所以不敢做出決定，隻能從常規的風險控製和資金安全角度來分析，但他劉楊知道啊！
如果冇記錯的話，大概在07年底到08年中，受次貸危機影響，國內房價會有一波較大的下跌，部分城市跌幅可能達到40%左右。
但是從08年第三季度開始，央行通過多次降息，降低房貸利率和首付比例等措施後，樓市開始逐步回暖。
直到11月份國家推出四萬億經濟刺激計劃後，房價觸底反彈，這種反彈並不是連續地漲，而是跳著漲！北上廣等一線城市更是大幾千、上萬的漲！
如果現在就三塊地一起拿，雖然距離07年底還有兩年時間，但問題在於，按照和政府簽的協議，隻有主題樂園的主體工程驗收通過後，配套的住宅用地才能取得預售許可證，開始對外銷售。
主題樂園按照目前的建設計劃和複雜程度，最快最快，也得等到07年初才能基本完成驗收，那留給住宅銷售的時間窗口，滿打滿算也就半年多。
半年多的時間，要銷售掉上百萬平方米的住宅？這特媽根本不現實！
一旦銷售不暢
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