第254章玩剩下的套路
第254章玩剩下的套路(第1/3頁)
第254章玩剩下的套路
下午剛上班，劉楊坐在辦公桌後聽著徐金寧和江奕雲彙報沙湖大道297畝地塊的事情。
江奕雲將剛剛做好的拿地測算報表放到劉楊麵前，劉楊拿著報告一邊翻看一邊聽著江奕雲的講解。
“劉董，這一版的拿地測算是基於設計部最新確認的強排方案做的，沙湖大道地塊扣除代征道路和綠地後，實際淨用地麵積是19.8萬平方米，約297畝，根據規劃指標，容積率2.0，總建築麵積39.6萬平方米，地塊掛牌起拍價是6.73億元。”
說完指著報告上的一行加粗數字說道：“折算下來，起拍樓麵價已經達到了1700元/平方米，這個價格，已經非常接近我們恒達華府項目當初1766元/平方米的拿地樓麵價了。”
劉楊聽到這個數字差點氣笑了，他放下報告靠在椅背上點了一支煙，語氣裡帶著毫不掩飾的譏諷：“市裡這是看著最近武市的土地市場火爆，真把咱們當豬宰了啊？一塊位置、配套遠不如恒達華府的地，起拍價就敢定到這個水平？”
坐在一旁的徐金寧立馬點頭附和道：“劉董說得冇錯，這擺明了就是坐地起價，要我說，根子還是出在上個月世貿集團拍下的那塊鸚鵡洲地王上。
31.5億的天價，樓麵價直接抬到了2100元/平方米，雖然那塊地在漢陽，但對整個武市土地市場的心理預期還是產生了巨大的衝擊”
說完徐金寧還歎了口氣：“現在的影響是連鎖的，就連非官方渠道的土地轉讓市場價格都被這股風給帶起來了！以前私下談還能有點空間，現在恨不得比招拍掛還貴！”
劉楊聽完也是無奈地搖了搖頭，這就是資本湧入和行業上升期導致的必然結果，他彈了彈煙開口道。
“這個是冇辦法的事，大勢所趨，現在外地房企都在大量進入武市市場，連港島的資本都想摻一腳，僧多粥少，優質地塊就那麼多，不搶得頭破血流才怪。”
“就說四月份要摘牌的永清地塊，就算我們準備充分，加上總價高能嚇退一部分競爭者，最終的樓麵價還不是破了2200元/平方米，冇辦法，這就是現在的市場。”
說到這裡，劉楊腦中忽然想到了什麼，看向徐金寧問道：“徐經理，你剛剛說什麼了？最後那兩句。”
徐金寧被劉楊這突如其來的追問弄得一愣，不確定地回憶道：“我剛剛說......世貿地王對武市地價產生了很大影響？”
“不是，下一句。”
徐金寧想了想試探著說道：“就連非官方招拍掛的土地轉讓市場價格都被抬了起來？”
“對！就是這句！”劉楊眼睛一亮，打了個響指：“咱們的思路是不是有點被局限住了？為什麼
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）