第540章未來的藍圖
第540章未來的藍圖(第1/3頁)
第540章未來的藍圖
市長的手指在桌麵上輕輕敲了兩下，像是在心裡權衡一個決定。
“今天我叫你來，不是要直接跟你談土地的價格。是想跟你交個底：市裡對於浦東新區的開發，確實已經有了初步的設想。”
他示意旁邊那位戴眼鏡的中年人，那人翻開麵前的文件，清了清嗓子。
周卿雲註意到那份文件的封麵是淺藍色的，印著“內部資料”四個字。
紙張有些厚，是那種政府機關專用的打字紙。
“浦東新區雖然還在內部論證階段，但市委這邊其實已經開始了提前的準備工作。”
“市裡已經決定先行組建陸家嘴、金橋、外高橋三大開發公司。”
“分彆負責核心金融區、出口加工區和保稅區的土地開發和招商引資。”
“三大公司的註冊資金已經通過財政渠道落實了，負責人也初步定了。”
“都是市裡從各委辦局抽調的精兵強將，有的甚至在深圳特區乾過好幾年。”
“對土地滾動開發那一套比誰都熟。”
“至於土地定價，市裡目前預想的價格大約是六十元一平米。”
六十元！
周卿雲聽到這個數字的時候，心裡頓時鬆了一口氣。
這個價格還是和上一世一樣。
並冇有因為自己的提前介入而發生改變。
六十元一平米！
後世陸家嘴的地價是這個數字的多少倍？
他不敢算。
算了怕自己手抖。
“但是……”
市長接過話頭。
“這個價格不是對外的。小周，我今天跟你交個實底：六十元一平米，是市政府對國有開發公司的‘操作價’。市財政現在拿不出這麼多錢來開發浦東。”
他頓了頓，像是在考慮怎麼把這個金融操作講給一個年輕人聽。
然後他伸出手指，在桌麵上虛畫了一個圈，指尖點在桌麵上。
沿著一個看不見的軌跡慢慢移動。
“我們想了一個辦法，叫‘資金空轉，土地實轉’。”
“簡單來說就是市財政局開一張支票給開發公司，比如兩個億。”
“但這筆錢不是實際撥付，是記賬。”
“通過這筆名義上的資金確認開發公司的國家股權。”
“開發公司拿到支票後，再將它背書轉讓，作為土地出讓金支付給市土地局，簽訂土地使用權出讓合同。”
“市土地局收到這筆‘出讓金’之後，再把支票層層上繳，最終全部回到市財政局的賬戶上。”
“從頭到尾，這裡麵是一分錢現金都冇有流動。”
“但土地……從資源變成了可流動的資本。”
“開發公司合法取得了土地，可以拿它去二級市場轉讓、合資、抵押，吸引社會資本進來。這就叫‘空轉帶動實轉’。”
市長的手指在桌麵上重重一點，像是畫了一
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）