第671章交锋，跨越时代的眼界
第671章交锋，跨越时代的眼界(第3/4页)
核心地块的优先低价开发权，利润有了绝对的保障；而对于老百姓来说，他们能最快享受到新城带来的便利。”
张明远用一句话总结：
“这就叫用空间换时间，用政策红利去对冲资本的风险厌恶。”
林靖安听得连连点头，眼底的欣赏越来越浓：
“透彻。用未来的土地增值预期，提前透支来解决当下的基建困局。这手空手套白狼，玩得确实漂亮。”
“但是。”
林靖安话锋一转，抛出了这种模式在实操中最致命的几个弊端：
“张主任。bot协议的周期通常都很长。如果在建设期间，开发商资金链断裂导致烂尾怎么办？或者，几年后当地政府换届，新官不理旧账，拒绝兑现当初承诺的土地置换和收益返还。这在内陆可是常有的事，一旦发生，政府信用破产，甚至会引发群体性维权。”
面对林靖安步步紧逼的追问。
张明远甚至没有停顿思考，直接见招拆招：
“关于开发商烂尾风险。我们在签订协议前，要求资方必须把初期工程款全额打入管委会指定的共管账户，按施工节点由双方共同签字拨付。一旦违约，保证金全部没收，管委会有权随时更换施工主体。”
“至于‘新官不理旧账’的风险。”
张明远眼神锐利了几分：
“所以，我在协议里加入了‘第三方担保’和‘违约连带责任’条款。并且，这次的投资意向，我是直接拉着市委杨书记背书的！这是市委的重点工程！就算县里换届，市里的政策大盘子在这儿压着，谁敢赖账？”
两人你一言我一语，思维跳跃极快。从金融杠杆到行政问责，从合同法漏洞到财政专户管理。
坐在旁边的林振国和李为民，听得是一愣一愣的。很多专业的金融术语和政策变通手段，连他们这两个老江湖都觉得有些吃力，根本插不上话。
林靖安深深地看着对面的张明远。
这番交流下来，他心里的震惊简直无以复加。
他发现，张明远脑子里的这套bot代建模式，绝对不是在纸面上凭空臆想出来的！其中涉及到的资金共管、违约对冲、甚至如何利用上级政府做信用背书等微操的细节，完善得简直令人发指！
这就好像是……这套模式已经在某个地方被无数次实践、试错，最终总结出来的完美经验！
可在2004年的华夏内陆，这套玩法可以说是闻所未闻。这真的只是一个二十三岁、刚毕业不到一年的年轻人，坐在办公室里自己琢磨出来的？！
林靖安压下心底的波澜，抛出了最后一个问题：
“张主任，在你的《六步曲》里，提到了‘农业与商品房联动’。”
林靖安推了推眼镜：“据我所知，现在全国的重心都在搞招商引
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