第454章杠杆的魔力
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经把陈氏的现金流抽得一干二净了！我现在连下个月给农民工结工程款的钱，都是咬着牙从牙缝里抠出来的！”
在2003年，房地产行业虽然已经开始起步，但很多老一辈的地产商，依然保留着传统的经营思维。
陈氏地产的创始人陈醒老爷子，就是最典型的代表。他当年是靠着在老城区盖集资房、做小包工头起家的，一步一个脚印，靠着信誉和工程质量把陈氏做成了大川市的龙头。
老爷子有一句名言：“有多大脚，穿多大鞋；兜里有多少米，就吃多少饭。”
这种稳健的作风，让陈氏在97年亚洲金融风暴和前两年的宏观调控中稳如泰山。但在如今这个房地产即将迎来狂飙突进、资本为王的时代，这种“不负债、少贷款”的模式，却成了一条致命的绞索。
陈遇欢接手陈氏后，虽然极力想摆脱这种小农思维，但在董事会那帮跟着老爷子打天下的老元老掣肘下，陈氏的资产负债率依然低得可怜。
在外界看来，陈氏是腰缠万贯的大富豪；但在行内人眼里，陈氏的现金储备，实际上连一家规模小一半的激进型房企都不如。
“拿几个亿去填大川市经开区那个深不见底的窟窿？”
陈遇欢摇了摇头，满脸苦涩，“明远，不是我不想吃这块肉，是我真的咬不动了。再借钱，董事会那帮老头子能直接罢免了我。”
张明远安静地听完陈遇欢的倒苦水，缓缓开口。
“陈少，老爷子的稳健，在过去是护城河。但在未来二十年的房地产市场里，那是作茧自缚。”
张明远伸手从旁边的小冰箱里拿出一瓶冰镇依云，拧开递给陈遇欢。
“谁告诉你，搞房地产，必须要用自己的钱了？”
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陈遇欢接过水，愣了一下：“不用自己的钱？那用谁的？银行的贷款额度早就批满了，我拿什么去贷？”
“用‘别人的钱’啊。”
张明远像一个来自未来的商业恶魔，开始向这位2003年的土著资本家，展示后世那些房地产巨头们赖以称霸的“核武器”——高杠杆与资金空转术。
“陈少，你手里现在最大的资产不是现金，而是你即将拿到手的那张‘土地证’和‘规划图’！”
张明远压低声音，语速渐渐加快：
“你听好这套流程。第一步，以陈氏牵头，成立‘经开区联合建设开发公司’。你们不需要出十个亿，只需要出两千万的注册资本，把架子搭起来，拿着我那套方案，去跟市委签《经开区整体开发意向书》！”
“第二步，拿到意向书和政府批复的部分土地红线图后，直接去找大川市的各大商业银行！在这个年代，政府
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