第416章点石成金与下沉市场
第416章点石成金与下沉市场(第3/4页)
“书记，您觉得，面对这样一块既没有风险、又能让资产翻倍的巨大蓝海，陈遇欢，或者说陈氏地产的董事会，他们有拒绝的理由吗？！”
周炳润没有立刻回答。
他身子前倾，眼睛死死盯着张明远，提出了一个符合当下时代局限性的质疑：
“明远，你这笔账算得是很精。但你忽略了一个最基本的市场规律。”
周炳润曲起手指，敲了敲桌子，语气冷峻：
“省城的地皮贵，，但省城的商业地产日新月异，房价节节攀高，购买力就在那里摆着，这叫水涨船高！咱们清水县呢？满大街还是老家属院和自建房，商品房市场才刚刚起步，老百姓的口袋里能有几个闲钱？”
“陈氏地产把几个亿的现金流，砸进一个连购买力都没被验证过的泥潭里。一旦房子盖起来卖不动，资金链断裂，这可是要命的风险。陈家的董事会都是人精，他们能看不到这一点？”
面对这番足以噎死普通干部的反问，张明远坐在椅子上，气定神闲。
“书记，您看的是当下的购买力。但陈氏董事会看的，是未来的垄断权和生存空间。”
张明远语气平静，像是一把锋利的手术刀，将未来房地产的暴利逻辑层层剖开：
“省城的房价的确在飞速上涨，但那是全国性房企、国字头巨鳄的修罗场。陈氏地产在省城拿地，要拼背景、拼融资，举牌竞拍一块核心地块，光是地价就能抽干他们大半的现金流。一旦遇上宏观调控，资金回笼慢上两三个月，企业就得面临破产的风险。那不叫吃肉，那叫刀口舔血。”
“但在咱们清水县，情况完全不同。”
张明远伸出手指，在面前虚画了一个大圈：
“商品房起步晚，恰恰意味着这是一张白纸。陈氏地产只要通过bot模式拿下新区核心地块的独家开发权，他们就不是在建小区，而是在‘造城’！”
张明远的声音微微提高，掷地有声：
“管委会大楼一旦落成，行政中心转移，周边的资源必然会随之倾斜。最好的学校、最好的医院、最宽的马路，全都会往新区扎堆！老百姓现在是没习惯买商品房，但为了孩子上好学校，为了住进带电梯、有物业的高档‘政务区’，砸锅卖铁也会把老房子的钱凑出来去买新区的房！”
“在省城，陈氏只能去跟几十家大房企抢残羹冷炙；而在咱们龙腾新区，他们拥有绝对的定价权。超低价的土地储备，加上未来几何倍数的溢价空间。这笔账，任何一个成熟的资本家闭着眼睛都会算！”
周炳润慢慢地站起身，走到宽大的落地窗前。
顺着张明远刚才指的方向望去，窗外，是刚刚与南岸新区合并的原南安镇区域。
灰蒙蒙的天空下，大片大片的荒草
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