第57章隐秘房产（一）
第57章隐秘房产（一）(第1/5页)
屏幕的光映在陈默脸上，稳定，冰冷。他面前的电脑屏幕上，并列开着两个窗口。左边是一个新的加密pdf文件，标题是“havenpropertiesltd.(bvi)-初步尽调摘要（非法律意见）”。右边是他的“资产认知框架-自用”excel表格，光标停在“havenpropertiesltd.(bvi)”那一行。这是elenazhang团队发来的第三份简报，关于那个持有伦敦肯辛顿-切尔西区联排别墅的bvi公司。
他点开pdf。文档格式熟悉，但内容指向了另一个世界级的都市核心资产，以及其背后更复杂的税务和法律考量。
havenpropertiesltd.概况
??注册地：英属维尔京群岛（bvi）。
??注册编号：[数字字母组合]。
??注册日期：2010年9月。
??公司类型：股份有限公司（国际商业公司，ibc）。
??当前注册代理：另一家bvi本地服务商。
??当前董事：唯一董事为“陈继贤”（已故）。注：再次出现董事空缺。
??股东：唯一股东为“陈继贤”，100%股权。
??公司宗旨：主要目的为持有、管理、租赁、维护位于英国伦敦肯辛顿-切尔西区[具体地址]的房产（下称“该物业”），以及相关财务活动。
??年费状态：良好。
资产详情（该物业）
??地址：英国伦敦，肯辛顿-切尔西区，[具体街道]，一栋维多利亚式联排别墅。
??产权状况：havenpropertiesltd.是该物业的合法登记所有者（registeredproprietor）。产权清晰，无抵押。但作为英国房产，需缴纳市政税（counciltax）及可能的建筑保险等。
??当前状态：已出租。租户为一位名为“jonathanarcher”的艺术品经纪人，个人租约，用于居住兼部分画作储藏。当前租约起始于2021年1月，为期三年，将于2024年1月到期。月租金为gbp25,000（约合人民币22.5万元），按季度支付，直接汇入havenpropertiesltd.的指定银行账户（位于英国）。租约包含标准维修责任条款和租金每年递增条款（约3%）。
??估值参考：基于近期肯辛顿-切尔西区类似物业交易记录及专业估值意见，该物业当前市场估值在gbp8,500,000-10,000,000之间（约合人民币7.8亿-9.2亿元）。注：伦敦高端房产市场近期有波动，但核心区位抗跌性较强。
??租赁管理：
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