第136章自己挖的坑，含著泪也得蹲里面（8500字求订阅！）
第136章自己挖的坑，含著泪也得蹲里面（8500字求订阅！）(第2/10页)
中式的榫卯工艺，属于非标准化的手工工艺，未来维修成本高昂，而且在整个太平洋西北地区，都很难找到合适的工匠进行修复、改造。」
「从景观和居住习惯来看，风水布局还有庭院也存在一些问题，主要是功能性区域划分，不太符合本地家庭的生活习惯，改造潜力有限————说实话，当初我就曾劝过你们的父亲，可惜他没有听我的建议。」
「你们可以看看我选取的这三个对比房源，售价都显著低于周边的市场价，这反映了此类非标资产的普遍困境。所以我觉得，最多只能给出不高于400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家————」
像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等核心增值项，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。
只故意贬低这栋豪宅的「缺陷」，希望借此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。
旁边身材高大、穿著休闲西装的卓维尔·朱利安，之所以眉头微皱，就是因为内心觉得自己父亲留下的这栋豪宅，似乎不止400万美元这个数。
事实也确实如此，正在侃侃而谈的佐藤翔太，心里的评估价至少能值500万美元左右。
这还只是成本价，遇到合适的买家可能更贵。
如果算上独一无二的设计和用料，遇到识货的收藏家，卖出550万美元也不是没可能。
因为放眼整个西雅图以及周边城市，都找不到另一栋和它风格类似、且工艺如此考究的豪宅，所以他才敢肆无忌惮压价这么多。
佐藤翔太对房子的优点什么都没提，脸上只挂著「专业」、「理性」的笑容。
他深知，像兄妹俩这种对建筑和市场，缺乏深入了解的外行人，很容易就会被他这套看似严谨的数据和案例糊弄过去。
类似利用信息差低买高卖的事情，佐藤翔太也不是第一次干了，正是凭借这些灰色地带的操作，才能积累出一大笔原始资金，在西雅图开了属于自己的私人工作室。
卓维尔·朱利安有点不爽，追问道：「只有400万美元？不能再高了吗？况且，里面那些定制家具、顶级电器都已经布置好了，这些也值点钱吧————」
日裔小老头佐藤翔太轻轻摇了摇头，语气更加笃定，带著不容置疑的专家口吻：「请理解，买这种级别和风格房子的顾客，往往追求极致的个性化，没人会在乎那些东西。而且家具和电器入手之后，就会开始迅速贬值，不管是否已经用过，在我的模型里，我已经把它们的残值计算在了这400万美元里面，这已经非常多了————」
就
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