第170章顶级资本运作，你真是个人才！（月
第170章顶级资本运作，你真是个人才！（月(第3/5页)
亏。”
“只要未来科技愿意接手，踏踏实实盘活小鸭，我们会通过土地政策，把这债务给补上，绝不让你吃亏！”
“土地政策！”王君山笑了。
这才是他看中的！
这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。
像是眼下的小鸭集团，没多少资产。
厂房、生产线设备老旧落伍，值不了两千万。
品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。
最有价值的，就是工厂的地皮。
但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。
妥妥的负资产。
像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。
早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。
但工业用地不值钱！
虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。
但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。
早就资不抵债了！
工行都想哭！
但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！
那价值就高了！
2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。
小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。
300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！
这么一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！
而这完全合规合法，叫做“退城进园”！
官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！
也叫“退二进三”。
工业迁出、发展三产。
这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。
没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。
只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，借此化债。
前世，济州国资委就是这么操作的。
把300亩老厂变为商住，卖了还债。
同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。
果然，如今赵市长依旧想这么做，这是唯一的解决方法：
“放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。”
“这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。”
王君山点点头，这的确是个办法。
年年收不回来的坏账，银行也愁。
到时候小鸭电器一破产，什么都别想了。
能够通过债务重组，地方配合变为商
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