第531章保险柜里的秘密
第531章保险柜里的秘密(第3/4页)
在就建好楼抛售了。
因此，在经济泡沫之前，林浩然都没有打算抛售房产，而是以租待售！
当然了，这也有一个非常大的缺点，那就是，这期间只有投入，资金回笼速度过慢，仅仅依靠收租，想要大赚是不可能的。
放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。
可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。
而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地产项目，兴建都需要三四年时间。
所以，这个时间对林浩然而言，并不算长。
他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地产规模。
当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。
1981年到1985年，处于蓄势布局阶段！
在这期间，大量囤积地皮！
如今，东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已，可到了1990年的时候，这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方，所以，在泡沫来临前，他需要囤积大量的地皮，至于开发？慢慢来！
而资金这块，如果仅仅依靠他的资金去投资，显然太慢了，所以最好的办法就是，与银行合作，通过土地转贷的模式，以土地为抵押向银行借款，然后购买新土地，再抵押的循环，实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。
比如，原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元，可经过这样的操作之后，他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。
这一切，需要与日本有关政商界进行合作，政界，比如赞助自民党的建设族议员，提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。
这样，他便能够清楚东京的城市发展走向，从而买入最适合的地皮，获取最高的利益。
而商界，自然是与银行打好关系，比如花旗银行，除此之外，他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系，争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。
这样一来，他的资金问题，便不再是问题了。
想要快速扩张，仅仅依靠自己的资金，肯定是不可能的。
得学习佳宁集团、某大集团等的方式。
简单地说，就是不择手段地扩张！
当然了，他与佳宁集团这种不一样，他不担心自己会资金链断裂，香江那边的资产，是他最大的底气。
只要熬到泡沫期，这一切便都不是事儿了。
第二个阶段，也就是1985年到19
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