第一卷第1141章房地产商的运作流
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司办公室。
陈小凡带着文悦可过来喝茶。
文悦欣亲自学习了茶道，给他们逐一倒上。
陈小凡端着专门为他留的茶盏，浅饮一口，赞叹道：“好茶！
这茶叶好，技艺也好，让我这门外汉都感到赏心悦目。”
文悦欣笑道：“我不过是刚练的粗浅把式，主要是江雪她们产的茶叶优秀。”
“这是江雪御贡？”
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陈小凡拿起茶叶盒，仔细端详了一下。
只见茶喝包装一般，设计也很简单。
简直浪费了这么好的口味。
文悦欣道：“自从江雪回了夏江镇开茶厂，我公司所有招待用茶，便全部换了江雪御贡。
可不知道怎么回事，她那里销量一直不瘟不火的，公司还一直处在亏损状态，没有实现盈利。”
“应该是营销策略的问题，这么好的茶叶，不可能销量不好。”
陈小凡不禁想起前世的小罐茶，虽然口味并非绝顶，但因为包装精美，且会讲故事，所以卖得异常火爆。
他道：“改天我去看看，更该一下营销方式，应该没问题。”
说着，他放下茶盏，步入正题道：“南辛庄地块拆迁之后，马上就要招拍挂了。
那么大的一片地，而且又处在成熟商圈的中心，我估计起拍价就要超过五个亿。
以你的实力，恐怕吃不下来。”
文悦欣微微一笑，自嘲道：“您确定一点。
我肯定吃不下来。
五个亿只是起拍价，这么好的黄金地段，不可能没人竞争。
将来能炒到多高，还不一定。
那样的天价对我来说，只能令人望而却步。
再说，就算拿下了地皮，将来搞开发，还需要大笔的资金投入。
所以这个项目，我恐怕是让你失望，参与不了。”
文悦欣说着，幽幽地叹了口气。
如今全县乃至全市，所有搞房地产的，恐怕都意识到，南辛庄片区是块肥肉。
只要把地拍下来，开发成房地产，根本就不愁卖。
但这么大的项目，也彻底沦为资本游戏。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍卖这一关，就把绝大部分人给过滤掉了，剩下的全是高端玩家。
文悦欣虽然刚刚赚了一个小目标，但毕竟入行短，家底薄，跟那些财大气粗的老油条没法比。
所以只能看着别人吃肥肉，她在旁边流口水。
陈小凡微微一笑，胸有成竹的样子道：“你资金不足，我可以给你找外援呐。
反正据我估算，这块地皮只要不超过八亿，就有得赚。
你只要交齐土地出让金，拿到土地手续，就可以找银行贷款。
等款项贷下来，你就可以招建筑商垫资入场。
等建筑商把地槽
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