第256章毒丸计划
第256章毒丸计划(第7/7页)
但习惯了美国高效商业诉讼与强制驱逐体系的华尔街精英们，在日本遭遇了一个让他们痛不欲生的极道灰色产业——“占有屋（senyuya）”。
当时的日本《借地借家法》与《民事执行法》中存在“短期租赁保护”的巨大漏洞，极度偏向保护实际占有者（租客）。极道分子和老赖们只需在面临法拍的破产房产里摆张破桌子，或者派个小混混住进去伪装成“合法租客”。外资买下产权后拿着驱逐令去法院，法官出于“社会安定”考量，往往会要求双方进行漫长无期的庭前调解。
外资想要拿回物理使用权，不仅要被拖进长达3到5年的司法泥潭，还必须向黑帮支付天价的“搬迁和解金（立退料）”。
在现实历史中，虽然像高盛、孤星这种级别的超级巨头，最终靠着母公司庞大的美元血袋硬扛过了这几年的阵痛期（但早期财务模型的irr也被打得极其难看）。但是，在90年代初中期第一批盲目冲入日本“捡漏”的许多中小型欧美独立地产私募、海外投资基金和投机财团，根本承受不起长达几年的资金冻结。
他们的资金链在漫长的日本法庭调解中被活活拖断，内部收益率（irr）跌成负数，最终只能认赔出局，将带毒的资产低价割肉，黯然撤出日本市场，真真切切地被“拖死”在了这片泥潭里。
这个黑帮利用法律漏洞敲诈外资的现象在90年代的日本过于猖獗，导致日本银行业几十万亿的坏账烂在手里根本卖不出去（外资都被坑怕了不敢接盘）。最终，硬生生地倒逼日本政府在1999年和2003年连续两次强行修改《民事执行法》，废除了短期租赁保护漏洞，这才终结了“占有屋”的吸血时代。