第1117章黎永正的想法（六）
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样？”
没错，这就是黎永正准备用来说服陆阳的最终方案。
他之前一直在铺垫，从陆家嘴的饱和讲到浦东需要新的增长极，从前滩的地理位置讲到它的地价和自由度优势，每一层铺垫都是为了引出这个最核心、也最重磅的条件。
他太清楚陆阳为什么不愿接受前滩了，不是不相信前滩未来会发展起来，也不是没看中前滩的潜力，而是因为目前的前滩实在是太荒了。
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没有交通，没有配套，没有人口，什么基础设施都得从零开始。
在现有的政府规划节奏下，前滩哪怕迟早会开发，但那也得等到猴年马月，等它真正发展起来，没有十年八年根本看不到实效。
搞商业地产的人等不起那么长的时间窗口，陆阳等不起，换成任何一个精明的商人都等不起。
但是，如果市政府亲自下场，把前滩列为重点发展区域，在前滩的基础建设上投入大量资金。
把规划提前、把道路修通、把地铁引过去、把公共服务配套拉起来，那整个故事的逻辑就彻底不一样了。
按照正常的发展轨迹，前滩真正开始起势、形成气候，那是要到2017、2018年左右的事情，但现在才2008年。
如果市政府把前滩的优先级提到前面来，接下来几年重点砸资源砸资金，那前滩完全有可能提前四到五年进入成熟期。
到那个时候，陆阳以现在这种低廉的土地价格提前拿到手里的地块，就不用在地底下压上整整十年才能见到收益，而是可以在一个大幅度缩短了的周期内完成从投入到产出的转化。
土地成本压得足够低，开发周期又因为政府的政策倾斜而被压缩，商业地产项目的利润率就会成倍往上翻。
在那种情况下，接受黎永正的提议就不再是一笔回报遥遥无期的公益投资，而是一笔账面上完全可以算得过来的好买卖。
陆阳听到黎永正的话后，脸上确实露出了一丝惊讶。
他没有掩饰这种惊讶，因为他确实没有预料到黎永正会说出这样的话来。
提前发展前滩，把前滩纳入市政府的重点规划，由市政府出面全力推动基础设施建设。
这个招数比刚才那两点常规优势要重得多，也实际得多。
如果说刚才那两点优势只能算是一种估值上的打折，那现在黎永正给出的这个条件，就相当于是要把整个牌桌重新洗一遍了。
但是，陆阳并不是什么不谙世事的毛头小子，他对国内政府系统的运作方式是有相当了解的。
他很快就从那一瞬间的惊讶中平复下来，表情恢复了冷静，甚至有几分审慎。
他看向黎永正，语气里既没
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