第1章名居地产
第1章名居地产(第2/5页)
利。
苏宁用空间世界里的资金一次性付清了地款，拿到了土地批文和相关手续。
这块地，正式归到了名居地产名下。
……
拿到地块之后，苏宁没歇着，立刻开始推进项目。
定下的方向很明确，就是在这块地上开发一个现代化小区。
九十年代的北京城，商品房市场刚刚起步，大部分老百姓住的还是单位分的房子，筒子楼、平房、职工宿舍是主流。
真正意义上的商品房小区，在北京城里还算是新鲜东西。
苏宁招了几个人，组了个小团队，又找了一家本地的设计院做规划。
自己把后世那些小区的户型理念、社区配套的思路揉进去，给设计院提了具体要求：户型要方正，南北通透，客厅要大，厨房和卫生间要做到每户独立，小区要配绿化和停车位。
其实之所以找土著来设计，而不是自己的ai机器人，就是不想太引起外界的注意。
等到起步了之后，自己也会减少对空间世界的依赖，毕竟作弊总不能太过分了。
设计院那边一个工程师看完需求，在讨论会上直接说：“苏总，你这个标准，在北京城目前没有几个项目这么干的。成本也会高不少。”
苏宁说：“成本我算过了，能兜住。你就按这个标准出图就行。”
工程师问：“户型面积段怎么定？”
苏宁说：“六七十平的两居为主，配一部分八九十平的三居。别搞太大，也别太小，刚需和改善都能接住。另外全部开发成十一层的小高层，配备电梯和物业。”
“明白。”工程师点点头，在本子上记了下来。
……
设计方案推进的同时，苏宁带人拿着土地批文去了银行。
接待苏宁的是一位支行信贷科的科长，姓王，四十出头。
王科长把苏宁递过来的土地批文和相关材料翻了一遍，“苏总，你的意思是，用这块地做抵押，贷一笔款出来？”
苏宁说：“对。”
王科长推了推眼镜，“你这块地刚拿下来，手续倒是齐全，但土地证刚办完，我们银行评估起来会比较谨慎。你贷了款打算怎么用？”
苏宁说：“开发建设。设计已经在做了，施工队也在谈，资金到位就开工。”
王科长沉吟了一下，“那你这个还款来源呢？”
苏宁说：“销售回款。这个项目我打算提前预售，图纸出来就开始卖。”
王科长微微皱眉，“提前预售？苏总，按照规定，房子得盖到一定程度才能拿预售证，你这刚拿地，图纸都没出全，现在就谈预售，是不是早了点？”
苏宁说：“王科长，我说的是提前锁定意向客户。预售证走正规手续，该到什么节点，我办什么节点，这个我不跳步骤。但我可以在开工之前，就把房子定出去
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