第2312章同心协力
第2312章同心协力(第3/4页)
提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定权利义务，否则该条款无效。第二，关键条款缺失。十七份合同中，有十一份没有明确约定补偿款的支付时限，这就给了开发商无限期拖延支付的空间。第三，签字程序不规范。我们抽查了其中五份合同，发现村民的签名笔迹与身份证上的名字存在明显出入，而且没有按手印，没有拍照录像，签字过程无法回溯。”
“补偿标准呢？有没有问题？”
自然资源局权益科科长林敏连忙说道，“李市长，补偿标准的问题更复杂一些。这十七户的补偿方案，采用的是开发商与村民一对一的协商模式，不是政府主导的征收补偿，开发商给出的赔付标准是拆一补一，也就是拆掉一平米，补偿一平米。但这个标准在具体执行中出现了很大争议，主要集中在两个方面。”
她翻开面前的档案，找出几份评估报告，“第一个争议是建筑面积的认定。开发商方面主张按照房产证上登记的面积进行补偿，而村民认为应当按照实际建筑面积进行补偿。问题在于，城南村这十七户中有十二户存在不同程度的私建、扩建情况，有的在院子里加盖了房子，有的把阳台封起来改成了房间，有的甚至在屋顶上又私自建了一层。这些私建的部分，开发商一律不认，不予赔付。而村民这边认为，这些房子虽然是后来加盖的，但已经住了十几年了，当初建的时候没人管，现在凭什么认定是违建，双方认定的拆迁面积上存在较大争议。”
李威在听，眉头紧锁，这可能是老城区改造无法回避的问题，私建滥建也是客观存在的事实，很多都是历史遗留问题。
“第二个争议呢？”
“第二个争议是安置方式，开发商提出的是货币补偿方案，按照周边商品房的市场评估价折算成现金支付。但城南村的位置在城区边上，周边商品房的价格这几年涨了不少，开发商给出的评估价偏低。村民希望的是原地安置或者就近安置，也就是拆了旧房换新房，不愿意拿钱走人。但商业综合体项目建成后全部是商业和写字楼，没有住宅，原地安置客观上做不到。”
住建局副局长陈辉连忙补充，“李市长，我补充一个情况。城南村这十七户的位置正好在项目地块的中间，是整个商业综合体核心区的位置。开发商如果拿不下这十七户，整个项目就没法开工。这也是为什么他们愿意跟这十七户耗了八个月的原因，也是为什么他们最后铤而走险搞强拆的原因，这个项目的压力太大了。”
李威靠在椅背上，目光落在几个人脸上。
“也就是说，从法律角度看，开发商这边有问题，补偿协议不规范，补偿标准有争议，村民这边也有问题，私建违
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