第385章拉拢
第385章拉拢(第3/6页)
填坑，前两年免租，第三年按市价70%交租，九龙仓稳赚不赔。”
他上次在饭局向吴光正提到香港两次「科技兴港」计划，数码港和矽港都变成房地产计划的事。
当时只知是李家的杰作，后来经过调查，陈学兵才知道当初提这事有多么唐突。
这个香港数码港，确实起源于李泽楷。
98年李泽楷提出“亚洲硅谷”概念，搞了一波ppt圈地，承诺引入500家科技公司，近乎免费拿到了香港64英亩（388亩）土地，省了上百亿。
结果规划的17座科技研发中心只建了4座，其余全部改贝沙湾豪宅项目了，承诺引进的500家企业落地83家。
大赚特赚，是肯定的。
不过陈学兵忽略了一个关联方：九龙仓。
2000年，九龙仓大量发布调查报告，揭露数码港住宅利润可达320亿港元，大肆炒作之后，立法会也质疑了，李泽楷妥协，折价出让了数码港项目34%股权，这件事才得以平息。
九龙仓不仅数码港的股东，还承担了数码港很多产业的物业，其中也包括那四栋科技研发中心。
这个房地产计划，九龙仓也是背后的利益群体之一，占比还挺大。
不过正因为这些调查，今日才有具体事项可谈，陈学兵也才确定吴光正并非不敢得罪李家，只看利益大小而已。
他也明白了，当初吴光正为什么这么爽快就同意了开这个会。
“吴总，我查了一下，两栋楼有18万呎空置，月租金是28港元一呎（1平方=10.76平方英尺），一年可是6000万租金啊，我们的互联网企业如果把两栋楼租下来，签了长约，吴总的现金流会多十几亿吧？”
6000万一年，看似不多。
但香港玩的可是超级地租。
想当初，期房就是香港搞起来的，还没盖好的房子就像图纸上的“花”，所以叫炒“楼花”。
而2005年香港首只reit基金上市，又多了一个超级地租的重要工具。
reits基金，相当于众筹一笔钱交给专业团队，团队去买商场/写字楼/物流园收租，赚的钱大部分强制分给买基金的人。
实际上，reits基金就是地产商自己打包上市的。
地产商把自己的物业打包卖给reits基金进行上市，让市场投资者来买基金，地产商的重资产变成了活钱，而且地产商还继续担任物业管理者承担维修和招租，基金付管理费给他们。
而且地产商对看好的物业还可以灵活保留部分reits份额，和其他投资者一起分红。
地产商卖了鸡，继续给鸡当保姆，让鸡帮投资者下蛋，还能月月拿工资。
不过鸡的卖价是多少，还得看市场投资者对鸡的看法。
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