第671章交鋒，跨越時代的眼界
第671章交鋒，跨越時代的眼界(第3/4頁)
核心地塊的優先低價開發權，利潤有了絕對的保障；而對於老百姓來說，他們能最快享受到新城帶來的便利。”
張明遠用一句話總結：
“這就叫用空間換時間，用政策紅利去對衝資本的風險厭惡。”
林靖安聽得連連點頭，眼底的欣賞越來越濃：
“透徹。用未來的土地增值預期，提前透支來解決當下的基建困局。這手空手套白狼，玩得確實漂亮。”
“但是。”
林靖安話鋒一轉，拋出了這種模式在實操中最致命的幾個弊端：
“張主任。bot協議的周期通常都很長。如果在建設期間，開發商資金鏈斷裂導致爛尾怎麼辦？或者，幾年後當地政府換屆，新官不理舊賬，拒絕兌現當初承諾的土地置換和收益返還。這在內陸可是常有的事，一旦發生，政府信用破產，甚至會引發群體性維權。”
麵對林靖安步步緊逼的追問。
張明遠甚至冇有停頓思考，直接見招拆招：
“關於開發商爛尾風險。我們在簽訂協議前，要求資方必須把初期工程款全額打入管委會指定的共管賬戶，按施工節點由雙方共同簽字撥付。一旦違約，保證金全部冇收，管委會有權隨時更換施工主體。”
“至於‘新官不理舊賬’的風險。”
張明遠眼神銳利了幾分：
“所以，我在協議裡加入了‘第三方擔保’和‘違約連帶責任’條款。並且，這次的投資意向，我是直接拉著市委楊書記背書的！這是市委的重點工程！就算縣裡換屆，市裡的政策大盤子在這兒壓著，誰敢賴賬？”
兩人你一言我一語，思維跳躍極快。從金融杠杆到行政問責，從合同法漏洞到財政專戶管理。
坐在旁邊的林振國和李為民，聽得是一愣一愣的。很多專業的金融術語和政策變通手段，連他們這兩個老江湖都覺得有些吃力，根本插不上話。
林靖安深深地看著對麵的張明遠。
這番交流下來，他心裡的震驚簡直無以複加。
他發現，張明遠腦子裡的這套bot代建模式，絕對不是在紙麵上憑空臆想出來的！其中涉及到的資金共管、違約對衝、甚至如何利用上級政府做信用背書等微操的細節，完善得簡直令人發指！
這就好像是……這套模式已經在某個地方被無數次實踐、試錯，最終總結出來的完美經驗！
可在2004年的華夏內陸，這套玩法可以說是聞所未聞。這真的隻是一個二十三歲、剛畢業不到一年的年輕人，坐在辦公室裡自己琢磨出來的？！
林靖安壓下心底的波瀾，拋出了最後一個問題：
“張主任，在你的《六步曲》裡，提到了‘農業與商品房聯動’。”
林靖安推了推眼鏡：“據我所知，現在全國的重心都在搞招商引
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