第422章風險與回報
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上：
“這個計劃，從金融和地產運營的角度來看，堪稱天才。它完美地解決了政府財政短缺和我們企業低成本拿地的雙重痛點。”
“但在執行層麵上，它麵臨著兩個極其致命的風險。”
康佳豎起兩根手指：
“第一，政策風險。清水縣說到底隻是個縣級市，新區的規劃哪怕市裡批了，但在漫長的建設周期中，隻要縣委主要領導班子發生更迭，‘新官不理舊賬’的情況一旦發生，咱們砸進去的幾個億基建款，就會變成一堆扯不清的爛賬。”
“第二，流動性風險。bot模式的投資回報周期極長。在這期間，如果省城的大本營出現資金鏈吃緊，我們陳氏將麵臨兩頭失血的絕境。這對於一家重資產房企來說，是懸在脖子上的利劍。”
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聽到這兩個風險，陳遇歡的臉色微微一沉。
這也是他剛才最擔心的地方。
然而，康佳的話鋒緊接著卻是一轉。
他看了一眼坐在對麵、神色始終波瀾不驚的張明遠，眼中閃過一絲由衷的欽佩：
“但是，如果我們把這兩個風險，放在清水縣目前的特殊政治生態，以及遠哥的個人能力這個變量裡去考量。”
康佳合攏手指，給出了他最終的專業判斷：
“風險，在可控範圍內。”
“首先，隻要遠哥能在這個節骨眼上，順利坐上新區經發局一把手的位置，這就等於我們在官方擁有了最核心的‘政策保險絲’。所有的地塊出讓、資金結算，都在咱們自己的掌控之中，誰也翻不了天。”
“其次，關於資金回籠。‘上上鮮’和萬家服務目前的現金流極其健康，完全可以作為這個大盤子的造血泵，在一定程度上緩解前期的資金壓力。”
“最重要的是，周炳潤這個一把手是空降書記，任職短短幾年，短期內不會有變動，而他最迫切需要的，就是這筆政績，隻要一把手擺明了態度支持我們，這個盤子，穩如泰山。”
康佳深吸了一口氣，語氣篤定：
“陳總，高風險伴隨著高收益。一旦這個項目落地，我們在清水縣的利潤率，將遠遠超過省城的任何一個旗艦盤。從戰略轉型的角度來看，這不僅值得試，而且是一次足以讓陳氏地產完成階級跨越的絕佳機會！”
聽完康佳這番鞭辟入裡的分析，陳遇歡一直緊繃的肩膀，終於緩緩地鬆懈了下來。
他長長地吐出一口濁氣，看著張明遠。
“行。既然算盤打清楚了，那這把牌，我跟了！”
陳遇歡一拍大腿，轉身看向張明遠：
“明遠，你給我交個實底，這新區的一期基建，管委會大樓加上廣場路網，大概需要多少資金？”
張明
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