第415章魚餌，等價交換
第415章魚餌，等價交換(第2/3頁)
極度專業且自信的姿態：
“但咱們縣裡，有一座金山。隻是大家一直守著金山要飯吃。”
“金山？”周炳潤皺了皺眉，“你說的是南安鎮那幾萬畝菜地？那點農業稅收，連塞牙縫都不夠。”
“不是菜地，是地皮。是新區那一百多畝未來要建行政中心和商業街的荒地。”
張明遠手指在桌麵上輕輕敲擊，拋出了一個在2003年的內陸小縣城，絕對稱得上是核彈級彆的超前概念：
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“書記，您聽說過‘bot模式’嗎？”
“bot？”周炳潤愣了一下，他在市委黨校學習的時候隱約聽過這個詞，但具體怎麼操作，卻並不清晰。
“簡單來說，就是‘建設-經營-轉讓’。”
張明遠開始用最直白、最通俗的語言，為這位縣委書記拆解這套資本運作的魔法：
“新區冇錢蓋管委會大樓，冇錢修廣場、修路網，對吧？”
“但陳氏地產有錢。幾個億的現金流，對陳氏來說雖然也不少，但應該拿得出來。”
“咱們縣政府出麵，跟陳氏地產簽訂一份bot代建協議。由陳氏地產全資墊付，替咱們把管委會大樓、人民廣場以及周邊的路網基建，全部高標準地建起來！”
“建成之後，這些政府大樓的產權直接無償移交給咱們縣政府！政府一分錢不用掏，就能擁有一座現代化的大樓和氣派的門麵！”
周炳潤夾著煙的手猛地一抖，煙灰掉在了桌子上。
“天下有免費的午餐？陳氏地產是做慈善的嗎？他圖什麼？”周炳潤夾著煙的手指微微顫抖，聲音都有點變調。
但他依然提出了自己的質疑，商人都是逐利的，張明遠提出來的這個bot思想太超前，也超出了他這個一把手的認知。
“他圖的，是那片荒地未來的商業價值。”
張明遠眼神銳利，斬釘截鐵地分析道：
“作為代建的交換條件，咱們縣政府，將新區管委會大樓周邊的那些核心商業地塊，以目前的底價，或者極優惠的政策，定向出讓給陳氏地產，並給予他們一定年限的獨家開發經營權。”
“書記，您想啊。管委會大樓一旦拔地而起，那片區域瞬間就會成為整個龍騰新區的政治、經濟雙重核心！周邊的地價絕對會呈幾何倍數暴漲！”
“陳氏地產在那裡建高檔住宅、建商業步行街，他們賺的是未來地價升值的暴利；而咱們政府，不僅冇花一分錢就搞定了最頭疼的基建問題，還白得了一個現代化的新城區，順帶拉動了整個新區的招商引資！”
張明遠目光灼灼地盯著周炳潤。
“這是用未來的預期收益，提前套現當下的政績！政府要了麵子
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