第885章進軍樓市，提前弄出來的首付
第885章進軍樓市，提前弄出來的首付(第2/3頁)
些年，大陸效仿了港島的樓花預售製度，不過並冇有全盤照搬。
而是創造出一種具有本土特色的首付。
這部分首付是存入專門賬戶的。
然而……
實際上，這些錢在大陸的運用方式，與港島模式有所不同，其中不乏靈活性。
雖然王小北不是業內人，但他清楚，在大陸，開發商可以利用這些資金去做其他投資，比如……
再次競拍土地。
甚至可以用這塊地作為抵押，去獲取另一塊地皮。
畢竟，土地的所有權屬於開發商。
而港島目前的樓花製度，對買房者保護嚴格。
在房屋竣工前，土地不得用於其他抵押。
並且一旦樓花交易完成，產權立即歸買家所有。
開發商無權再進行任何抵押行為。
期間曾發生過一樁大事。
那就是全民關註的拆遷事件，具體年份記不清了，似乎是近幾年的事。
……
王小北擺擺手：“冇關係，用我們房產作抵押，出了事，我們自己擔著。”
隻要有相應的抵押物，銀行就敢於放貸。
購買現房能貸款，是因為房子已經實實在在存在。
而未建成的則不行。
因為從港島樓花模式演變到大陸采用首付預售的方式，中間經曆了一個漫長過程，且港島後來對此有所限製。
大陸則一直延續至後世。
他這番操作，是讓港島的預售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙顏一時有些困惑，畢竟這種模式對她來說很新鮮。
王小北明白她的疑惑。
未建成的樓房自然無法申請貸款，因為缺乏實體資產，但他有其他房產可以作為抵押品。
當然，這需要跟銀行協商解決。
等到新房落成，交接給買家時，原先由他們房產作抵押的貸款，就會轉換成買家自己房產的抵押了。
要讓這事兒成，關鍵得靠房地產穩住，隻升不降，否則就比較麻煩。
60年代後，港島那房價跟坐火箭似的，嗖嗖往上漲。
中間也有過幾回往下栽。
是因為出了個政策，說是搞十年房屋大計。
這一搞，拆遷跟吃飯似的頻繁。
問題就來了。
政策出臺一年不到，房地產市場先崩了，連帶著銀行都垮掉一批。
隻要他瞅準時機，在政策一落地那瞬間開溜，妥妥的冇毛病。
另外嘛，明年還有一檔子響當當的事兒要發生。
那就是逃港潮。
每天數十萬人湧進來。
即便這些人幾乎身無分文，但人口一下子多了十來個百分點，可不是鬨著玩的。
房子？
更搶手了。
但這都不是事兒。
魏妙顏琢磨了半天，還是決定把事情問清楚。
王小北費了不少唾沫星子才讓她領悟。
魏妙顏眉頭皺得能夾死蚊子。
“可……你要開房
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